Object
Het betreft een op zichtlocatie gelegen representatief kantoorpand van in totaal circa 1.782 m2 representatieve kantoorruimte verdeelt over 3 bouwlagen gelegen aan de Trondheim 2-24 te (2993 LE) Barendrecht.
Op dit moment zijn er huurmogelijkheden vanaf circa 271 kantoorruimte. De ruimten worden opgeleverd in huidige (casco) staat en voorzien van gesausde bouwkundige wanden. Het plafond zal tevens voorzien zijn van LED-verlichtingsarmaturen. Het gebouw beschikt verder over o.a. een overdekte parkeergarage en een dak welke volledig is voorzien van met zonnepanelen.
Locatie/bereikbaarheid
Business Center Vaandregt is gelegen op het bedrijventerrein Vaanpark. Dit bedrijventerrein ligt zeer herkenbaar langs de A29 (Rotterdam-Roosendaal) en heeft een vrijwel directe aansluiting op de A15 (Botlek/Europoort- Nijmegen) en via het IJsselmondseplein en het Beneluxplein op resp. de A16 (Rotterdam-Breda) en de A4 (Pernis/Hoogvliet – Schiedam/ Midden Delfland).
Er liggen diverse bushalten op loopafstand met verbindingen naar bus- en metrostration Rotterdam Zuidplein en NS Station Barendrecht (buslijnen 181, 182 en 183). Daarnaast is er een tramplusverbinding naar Rotterdam Zuid en Rotterdam Centrum (ca. 25 minuten).
Energielabel/duurzaamheid
A, geldig t/m 14 augustus 2025.
Het gebouw is voorzien van 200 zonnepanelen die stroom leveren tegen gereduceerd tarief.
Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- representatieve centrale entree voorzien van een tourniquetdeur, trappenhuis en een liftinstallatie;
- systeemplafonds met verlichting;
- verwarming d.m.v. c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling middels fancoil units;
- wandgoten voorzien van wandcontactdozen (exclusief databekabeling);
- sanitaire voorzieningen;
- geëgaliseerde vloeren;
- gesausde bouwkundige wanden.
Oppervlakte/indeling
Begane grond (unit 0A) ca. 271 m2 vvo
Begane grond (unit 0B) ca. 562 m2 vvo
3e verdieping |(unit 3A) ca. 949 m2 vvo
Totaal: 1.782 m2 kantoorruimte
Bovengenoemde metrage is gebaseerd op een NEN 2580 meetcertificaat.
Parkeerplaatsen
Op het buitenterrein en in de parkeergarage zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar.
Parkeernorm 1:40. Tevens zijn er extra parkeerplaatsen beschikbaar (op flexibele basis) op eigen terrein alsmede tegenovergelegen terrein.
Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 52,50 per m² VVO per jaar exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- levering en verbruik van gas, water en elektra algemene ruimten;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasbewassing buitenzijde;
- periodiek onderhoud en keuringen van de gebouw gebonden technische
installaties;
- periodiek onderhoud van toegangsdeuren;
- periodiek onderhoud en keuringen liftinstallatie incl. telefoonverbinding;
- periodiek onderhoud, reparatie en/of vervanging van verlichting in de
algemene ruimen;
- terreinonderhoud;
- telefoonkosten;
- beveiliging;
- afvalverwijdering;
- brandpreventie;
- 5% administratiekosten.
Huurprijs
Kantoorruimte: € 125,-- per m2 per jaar
Buitenparkeerplaatsen: € 600,-- per plaats per jaar
Binnenparkeerplaatsen: € 900,-- per plaats per jaar
Genoemde prijzen zijn exclusief BTW en (eventuele) servicekosten.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).
