Omschrijving
Totaal circa 200 m2 kantoorruimte gelegen in het souterrain van een kleinschalig kantoorgebouw alsmede ca. 51 m2 archiefruimte. De ruimte biedt een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en de Stormvloedkering (Algerabrug). Daarnaast beschikt de kantoorruimte over meerdere eigen parkeerplaatsen. De kantoorruimte is gelegen aan de Dorpsstraat 34D te (2902 BD) Capelle aan den IJssel.
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van een pantryvoorziening/toiletvoorziening en een kantoorindeling welke omniet aan een volgend Huurder worder overgedragen.
Aan de waterkant van het kantoorgebouw bevindt zich een privé parkeerterrein. Daarnaast zijn er langs de openbare weg voldoende (onbetaalde) openbaar parkeermogelijkheden.
Locatie/bereikbaarheid
De ruimte is gelegen aan het begin van de Dorpsstraat te Capelle aan den IJssel. De Dorpsstraat kenmerkt zich door
de veelal kleinschalige karakteristieke kantoorvilla’s en (dijk)woningen. Vanaf de kantoorruimte heeft men aan de
ene zijde uitzicht over het “Slotpark” en aan de andere kant over de Hollandsche IJssel en de Stormvloedkering. In de
nabije omgeving is onder andere het met een Michelinster bekroonde restaurant “Perceel” gevestigd.
Het pand is goed bereikbaar met de auto, de A16 en het centrum van Rotterdam is middels de Abraham van
Rijckevorselweg binnen enkele autominuten te bereiken. Ook de A20 is middels de Kanaalweg en Capelseweg
binnen enkele autominuten te bereiken, hierdoor liggen vrijwel alle steden in de randstad binnen handbereik. De
bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, de bushalte aan de Da Costa singel, welke in directe
verbinding met metrostation Capelsebrug staat, ligt op loopafstand. Metrohalte Slotlaan ligt tevens op loop-
/fietsafstand.
Parkeren: 6 parkeerplaatsen verdeeld over het voor- en achter terrein
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:
- Pantryvoorziening;
- Intercominstallatie;
- Airconditioning;
- Toiletvoorziening;
- Te openen ramen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Aanwezige scheidingswanden;
- Aanwezige vloerafwerking (tapijt).
Huurprijs
Kantoorruimte: Vanaf € 150,-- per m2
Archiefruimte € 35,-- per m2
Parkeerplaatsen: € 450,-- per parkeerplaats
Genoemde huurprijzen zijn per jaar en exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 28,-- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Warmte/gas- en waterverbruik inclusief leveringskosten en belastingen in het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten
en installaties;
- Elektraverbruik inclusief leveringskosten en belastingen m.b.t. de gemeenschappelijke ruimten en (gebouw gebonden)
installaties;*
- Onderhoud en periodieke keuring en/of inspectie van gemeenschappelijke (gebouw gebonden) installaties, zoals onder
andere (niet limitatief) vuilwaterpomp, Cv-installatie, airco- installatie, brandblusapparatuur en luchtbehandelingskast;
- Vervanging verlichtingsarmaturen in gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
- Huur, onderhoud en periodieke keuring van algemeen toegankelijke AED;
- Onderhoud van parkeerterrein en hekwerken;
- Onderhoud van buitengroenvoorziening;
- Inbraakbeveiliging/alarminstallatie t.b.v. de gemeenschappelijke-en kantoorruimten;
- Gevelreiniging en graffitiverwijdering;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud van de buitenzonwering van het gehuurde;
- Rioolreinigingsservice;
- Schoonmaak van de algemene ruimten;
- Vuilafvoer en ongediertebestrijding;
- Glasverzekering (buitenbeglazing);
- Belastingen en gebruikersheffingen (voor zover bij verhuurder in rekening gebracht);
- Andere voorzieningen en diensten die, naar oordeel van verhuurder, in het belang of op verzoek van huurder zijn getroffen
of worden verleend;
- 5 % administratiekosten te vermeerderen met BTW.
*Exclusief elektraverbruik in het gehuurde.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Omzetbelasting
Het betreft een met BTW belaste verhuur
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).
