Omschrijving:
Het betreft een unieke zelfstandige kantoorvilla aan de Dorpsstraat 34 te Capelle aan den IJssel. Deze karakteristieke kantoorvilla omvat totaal circa 256 m2 kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.
In 2016 heeft de kantoorruimte een flinke renovatie ondergaan waarbij het gebouw zowel intern als extern volledig is verbouwd. Het gebouw is direct te betrekken en beschikt onder andere over een uitgebreide keuken met inbouwapparatuur, houten vloer, airco-installatie, inbouwkasten en databekabeling.
De kantoorruimte biedt een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en de Algerabrug/stormvloedkering. Op eigen terrein zijn er 8 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.
In het onderliggende souterrain is eventueel nog circa 51 m2 archiefruimte in het onderliggende souterrain.
Locatie/bereikbaarheid:
Het betreft een unieke zelfstandige kantoorvilla aan de Dorpsstraat 34 te Capelle aan den IJssel. Deze karakteristieke kantoorvilla omvat totaal circa 256 m2 kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.
In 2016 heeft de kantoorruimte een flinke renovatie ondergaan waarbij het gebouw zowel intern als extern volledig is verbouwd. Het gebouw is direct te betrekken en beschikt onder andere over een uitgebreide keuken met inbouwapparatuur, houten vloer, airco-installatie, inbouwkasten en databekabeling.
De kantoorruimte biedt een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en de Algerabrug/stormvloedkering. Op eigen terrein zijn er 8 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.
In het onderliggende souterrain is eventueel nog circa 51 m2 archiefruimte in het onderliggende souterrain.
Tevens is er circa 51 m2 archiefruimte beschikbaar.
Parkeerplaatsen
8 toegewezen parkeerplaatsen verdeeld over het voor- en achterterrein
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:
- Intercominstallatie;
- Airconditioning;
- Toiletgroepen;
- Systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels radiatoren;
- Zonwering buitenzijde;
- Kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en WCD’s;
- Pantry met inbouwapparatuur (o.a. wijnkoelkast)*;
- Houten vloer*;
- Databekabeling + patchkast*;
- Scheidingswanden*;
- Maatwerk inbouwkasten*;
- Raambekleding binnenzijde*;
Het aanwezige meubilair kan (gedeeltelijk) tegen nader te bepalen condities van de voorgaande huurder worden overgenomen.
De inrichtingscomponenten die zijn aangeduid met een “*” en/of zijn overgenomen van een voorgaande huurder behoren expliciet niet tot het gehuurde. Onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze zaken komt derhalve voor rekening en risico van huurder.
Huurprijs
€ 3.750,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 28,-- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Warmte/gas- en waterverbruik inclusief leveringskosten en belastingen in het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten
en installaties;
- Elektraverbruik inclusief leveringskosten en belastingen m.b.t. de gemeenschappelijke ruimten en (gebouw gebonden)
installaties;*
- Onderhoud en periodieke keuring en/of inspectie van gemeenschappelijke (gebouw gebonden) installaties, zoals onder
andere (niet limitatief) vuilwaterpomp, Cv-installatie, airco- installatie, brandblusapparatuur en luchtbehandelingskast;
- Vervanging verlichtingsarmaturen in gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
- Huur, onderhoud en periodieke keuring van algemeen toegankelijke AED;
- Onderhoud van parkeerterrein en hekwerken;
- Onderhoud van buitengroenvoorziening;
- Gevelreiniging en graffitiverwijdering;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud van de buitenzonwering van het gehuurde;
- Rioolreinigingsservice;
- Vuilafvoer en ongediertebestrijding;
- Glasverzekering (buitenbeglazing);
- Belastingen en gebruikersheffingen (voor zover bij verhuurder in rekening gebracht);
- Andere voorzieningen en diensten die, naar oordeel van verhuurder, in het belang of op verzoek van huurder zijn getroffen
of worden verleend;
- 5 % administratiekosten te vermeerderen met BTW.
*Exclusief elektraverbruik in het gehuurde.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Omzetbelasting
Het betreft een met BTW belaste verhuur.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).
