Betreft:
Het betreft een multifunctionele ruimte van totaal circa 244 m2 (VVO) gelegen op de begane grond aan de Slaghaam 285 – 287 te (3192 HG) Hoogvliet Rotterdam. Het object is gelegen in winkelcentrum “de Zalmplaat”.
Het pand beschikt over een open indeling met een zeer breed front van circa 17 meter. Het pand is door de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden, de gunstige breedte-diepte verhouding en de overige gebruikers in de directe omgeving naast winkelruimte uitermate geschikt ten behoeve van maatschappelijke en/of medische doeleinden.
Locatie:
Het winkelcentrum `de Zalmplaat` is centraal gelegen in Hoogvliet. Het winkelcentrum “de Zalmplaat” is een buurtwinkelcentrum waar onder meer een Jumbo, Aldi, DA Drogist, Kruidvat en een Domino’s Pizza zijn gevestigd. In de naastgelegen panden aan de Slaghaam zijn onder andere een tandartsenpraktijk en een gezondheidscentrum gevestigd. Rondom het object kan gratis geparkeerd worden.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is met eigen vervoer goed te noemen. Middels de “Aveling” en de “Groene Kruisweg” zijn zowel het centrum van Rotterdam als de snelwegen A4 (Bergen op Zoom – Amsterdam) en A15 (Europoort – Arnhem) goed bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is tevens goed. De bus (lijn 80) stopt op circa 100 met vanaf het object. Metrostation ”Zalmplaat” is op circa 10 minuten lopen van het object gelegen.
Het metrage is vastgesteld conform NEN-2580, het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.
Parkeren:
Zowel voor als achter het object is een royaal parkeerterrein gelegen. Hier kan gratis worden geparkeerd.
Kenmerken & voorzieningen:
Het object wordt casco verhuurd, met dien verstande dat op dit moment de navolgende voorzieningen aanwezig zijn:
- CV- installatie;
- Heater;
- Airco-spilt units;
- Toiletgroep;
- Pantry;
- Elektra aansluitingen;
- Brandslanghaspel.
HUURINFORMATIE
Huurprijs:
€ 2.600,-- per maand
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW en eventuele servicekosten
Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met (NUTS-) leveranciers.
Huurtermijn:
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen:
Per kalendermaand vooruit te voldoen.
Huurprijs indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-werknemers Laag (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Huurgarantie:
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW over beiden.
Huurovereenkomst:
Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie januari 2015).
Aanvaarding
Per direct.
KOOPINFORMATIE
Kadastrale gegevens:
Slaghaam 285-287
Gemeente HOOGVLIET
Sectie D
Complexaanduiding 303
Appartementsindex A3 + A4
Vereniging van Eigenaren
De appartementsrechten maken onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren Kruisnetlaan / Slaghaam. De VVE-bijdrage bedraagt circa € 165,-- per maand.
Koopsom:
€ 315.000,-- kosten koper.
Koopovereenkomst:
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
Zekerheidsstelling:
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten van tenminste 10 % van de koopsom aan het notariskantoor.
Notariskantoor:
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
