Omschrijving
Het “Waalschip” is een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit bedrijfsruimten en kantoorruimten, plaatselijk bekend als Albert Plesmanweg 37 – 43 te (3088 GB) Rotterdam.
Sinds 2022 heeft het Waalschip een nieuwe eigenaar, die de komende jaren fors zal investeren in verbetering van de kwaliteit, uitstraling en verduurzaming van het gebouw. Waaronder een verbetering van het Energielabel van C naar A.
Het Waalschip beschikt over diverse gemeenschappelijke faciliteiten zoals een receptie en vergaderruimten. Huurders kunnen hiervan zonder extra kosten gebruik maken (op basis van een fair-use policy).
De kantoorruimten zijn verdeeld over de begane grond tot en met de derde verdieping en zijn gesitueerd aan de voorzijde van het complex. Het gebouw biedt naast de brede variatie aan kantoorunits (vanaf 40 m2) ook de mogelijkheid tot het huren van volledig zelfstandige kantoorruimte vanaf 169 m2 tot een volledig eigen gebouwdeel van circa 560 m2. Tevens zijn er nog enkele archief-/opslagruimten beschikbaar.
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd ten behoeve van huurders en bezoekers van het Waalschip. Daarnaast zijn er langs de openbare weg diverse (gratis) parkeerplaatsen beschikbaar.
Graag bekijken wij de mogelijkheden voor een passende ruimte op basis van uw wensen.
Locatie/bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen in het Waalhaven-Zuid gebied in de directe omgeving van met name bedrijven en instellingen die zich bezig houden met activiteiten die gelieerd zijn aan de haven en de transportsector. Gerenommeerde bedrijven als de Broekman Groep, VARO energy, Evergreen, Hapag Lloyd, Steinweg Handelsveem, C.H. Robinson en Samskip zijn reeds gevestigd in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te noemen. Het bedrijventerrein Waalhaven Zuid ligt vrijwel direct aan de A15 centraal tussen de op- en afritten Pernis en Charlois. De A15 maakt onderdeel uit van de Ring Rotterdam. Daarnaast is het centrum van Rotterdam snel te bereiken via de Maastunnel.
Het gebouw is middels het openbaar vervoer te bereiken met de bus. Er bestaat een directe verbinding met onder meer metrostations Zuidplein en Slinge.
Opleveringsniveau
Het Waalschip is onder andere voorzien van:
- Gemeubileerde entree met receptie;
- Gemeenschappelijke vergaderruimten (te reserveren);
- Toiletgroep(en) per verdieping;
- Pantry’(s) per verdieping;
- Liftinstallatie;
- Luchtbehandelingsinstallatie (verwarming, koeling en ventilatie);
De kantoorunits worden in gerenoveerde staat opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:
- Geëgaliseerde vloer;
- Gesausde wanden (wit);
- Systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen
- Zonwering binnenzijde;
- Alarminstallatie;
- Verwarming middels radiatoren;
- Te openen ramen;
- Kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en voldoende WCD’s alsmede databekabeling
Beschikbaarheid
Informeer naar de actuele beschikbaarheid en mogelijkheden.
Kantoorunits
In het Waalschip zijn kantoorunits beschikbaar vanaf circa 40 m2 tot 150 m2. Huurprijzen beginnen al bij
€ 475,-- per maand. Naast het gebruik van een zelfstandige kantoorunit is het (mede)gebruik van de vergaderruimten en parkeervoorzieningen inbegrepen in de huurprijs.
Metrages vanaf 150 m2
Heeft u meer ruimte nodig? Dan bieden wij graag een maatwerk oplossing op basis van uw wensen. Er zijn veel mogelijkheden om praktisch elk metrage tussen de 150 m2 en 560 m2 te creëren. Onderstaande treft u een kleine greep uit de mogelijkheden.
Unit verdieping metrage VVO Huurprijs*
0.1 + 0.2 begane grond 156 m2 € 125,-- per m2 per jaar
1.2 1e verdieping 194 m2 € 125,-- per m2 per jaar
1.1 + 1.2 1e verdieping 238 m2 € 125,-- per m2 per jaar
1.1 + 1.2 + 1.7 1e verdieping 407 m2 € 125,-- per m2 per jaar
1.1 t/m 1.7 1e verdieping 560 m2 € 125,-- per m2 per jaar
2.9 2e verdieping 169 m2 € 125,-- per m2 per jaar
*inclusief medegebruik van de gemeenschappelijke vergaderruimten en parkeervoorzieningen
Alle prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten
Leveringen en diensten
Een voorschotbedrag van € 39,50 per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van onder andere de navolgende leveringen en diensten (niet limitatief):
- De levering van gas, stadsverwarming en water; hieronder wordt verstaan de lasten voor levering, transport en het
verbruik, waaronder eveneens begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten en medehuur,
alsmede eventuele andere kosten die door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht;
- Onderhoud en periode controle van de verwarmingsinstallatie;
- Idem van luchtbehandelingsinstallatie;
- Idem van liftinstallatie;
- Idem van hydrofoorinstallatie;
- Idem van glazenwasinstallatie;
- Idem van brandmeldings-, brandbeveiligingsinstallatie alsmede de brandblusmiddelen;
- Het onderhoud, inclusief vervanging van lampen en buizen van de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw,
waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
- Idem van de automatische schuifdeuren van de entree;
- Idem van het elektronische slot van de entreedeuren;
- Idem van hardglazen binnenruimten en zonwering;
- Idem van inbraakbeveiliging van het gebouw;
- Idem van bliksembeveiliging;
- Schoonmaakkosten van de beglazing buitenzijde en de kozijnen, terrassen, parkeerkelder en terrein alsmede van
alle gemeenschappelijke ruimten;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Vuilafvoer inclusief containerhuur;
- Onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
- Kosten huismeester;
- 5% administratiekosten over de hierboven vermelde leveringen en diensten.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
