Omschrijving
Een appartementsrecht met kadastrale aanduiding Gemeente Kralingen, sectie G nummer 5931 appartementsindex 1, gelegen in de buurt Kralingen aan de Jericholaan 46 A te Rotterdam. Het object is verdeeld over de begane grond (entree), een souterrain en een bel-etage. Door de hoekligging en grote raampartijen beschikt de kantoorruimte over veel lichtinval en daarmee prettige werkplek. Op de bovengelegen verdiepingen zijn woningen gesitueerd (geen onderdeel van verkoop).
Overdracht van het object kan zowel vrij van huur als in verhuurder staat, in laatst genoemd geval zal er tegen nader te bepalen voorwaarden en termijnen met de verkoper (tevens gebruiker) een huurovereenkomst worden gesloten.
De staat van de fundering is matig (handhavingstermijn 5 tot 10 jaar). Eventueel funderingsherstel dient te worden uitgevoerd in opdracht van de Vereniging van Eigenaren. De vereniging van eigenaren is opgericht maar niet actief.
Locatie/bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken met de auto, met enkele minuten kan men bij het uitrijden van de Kralingseweg naar de Kralingse Zoom zo de rijksweg A16 of de N210 bereiken. Ook met het openbaar vervoer is het object goed te bereiken, op loopafstand is tramstation “Jericholaan” gelegen waar lijn 7 langskomt.
Oplevering
Het object zal worden geleverd in de huidige staat conform het principe “As is, where is”.
Oppervlakte/indeling
Begane grond: ca. 10 m2 kantoorruimte
Souterrain: ca. 65 m2 kantoorruimte
Bel- etage: ca. 65 m2 kantoorruimte
Totaal: ca. 140 m2 kantoorruimte
Parkeerplaatsen
Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd of middels parkeervergunning.
Aandachtspunten
Funderingsherstel
Conform het bouwkundig rapport wordt er aangegeven dat de funderingsconstructie uit de inspectieresultaten als matig wordt geclassificeerd en er een handhavingstermijn wordt aangegeven van 5 tot 15 jaar onder gelijkblijvende omstandigheden. In de verkoopprijs is hiervoor een afslag genomen.
Dak-herstel
De staat van het dak is matig te noemen en zal in de op termijn ook aan vervanging toe zijn.
De VvE is bekend met de aandachtspunten en is bereid om op korte termijn hiernaar te handelen.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Kralingen-West” rust er op het object de bestemming “Wonen”, onder Wonen vallen de volgende bestemmings- mogelijkheden:
- woningen, met de daarbij behorende inpandige bergingen / garageboxen;
- ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf", tevens voor bedrijven t/m categorie 2, als bedoeld in de lijst van
bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond;
- ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf van categorie 3.1", tevens voor een bedrijf in categorie 3.1 , als bedoeld in
de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat na
beëindiging van bedoeld gebruik, slechts een bedrijf in een lagere categorie is toegestaan;
ter plaatse van de functieaanduiding "detailhandel", tevens voor detailhandel en dienst verlening, uitsluitend op de
begane grond;
- ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", tevens voor horeca, uitsluitend op de begane grond;
- ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor", tevens voor kantoor en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
- ter plaatse van de functieaanduiding "maatschappelijk", tevens voor maatschappelijke voorzieningen met het daarbij
behorende erf, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels uitsluitend op de
begane grond, met dien verstande dat deze tevens zijn toegestaan op de 1e verdieping van de Jericholaan 61 en 85.
Koopprijs
€ 400.000,00 Kosten Koper.
Eigendomssituatie
Volledige eigendom.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel F.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, sectie G, nummer 5931, appartementsindex: A1
Leveringsdatum
In overleg.
Huursituatie
Momenteel is het object verhuurd aan de eigenaar, levering kan vrij van huur of een afspraak waarbij de eigenaar nog een periode terug huurt.
As-is, Where is
Levering geschiedt in zogenaamde “As-is, Where-is” staat.
