Object
Bijzonder representatieve kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping aan de Scheepmakershaven 32 B te (3011 VB) Rotterdam op het Wijnhaveneiland. Door de ligging op de hoek Scheepmakershaven/Bierstraat beschikt het pand over veel glas en ruime voldoende lichtinval. Het pand is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas.
De komende jaren zal het Wijnhaveneiland verder transformeren naar een verdicht gebied met een gemengd binnenstedelijk programma en veel binnenstadsbewoners. Het Wijnhaveneiland valt in de hoogbouwzone, waardoor er de komende jaren in de directe omgeving diverse grootschalige ontwikkelingen op de planning staan en ook al gerealiseerd zijn zoals Up Town (107 m hoog, 175 appartementen en commerciële ruimten), Bright (70 m hoog, 120 appartementen en commerciële ruimten), The Terraced Tower (110 m hoog, 344 appartementen en commerciële ruimten) en The Muse (74 m hoog, 94 appartementen en commerciële ruimten)
Locatie/bereikbaarheid
Het Wijnhaveneiland ligt in het centrum van Rotterdam en is ingesloten tussen de Oude Haven, Blaak, Leuvehaven en Boompjes. Het Wijnhaveneiland is enorm in ontwikkeling en wordt hierdoor gezien als een van de meest kansrijke gebieden binnen het centrum. De directe omgeving is de afgelopen jaren opgewaardeerd naar een levendige woon-werkomgeving. Onder meer door grootschalige projecten als 100Hoog, The Red Apple en de Waterstadtoren. Er zijn op loopafstand tevens enkele vestigingen van de Hogeschool Rotterdam gevestigd.
Het Wijnhaven gebied is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum. Door de brug op de punt van het Wijnhaveneiland is de verbinding met en looproute naar het centrum geoptimaliseerd. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (bus, tram, metro) is deze kantoorruimte uitstekend bereikbaar, ook NS station Blaak en Beurs zijn op loopafstand gelegen. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar via Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug.
Oppervlakte/indeling
2e verdieping : 160 m2 kantoorruimte
Tevens is er circa 8 m2 archiefruimte beschikbaar.
Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve centrale entree;
- Industriële plafondafwerking met akoestische panelen;
- Industrieel afgewerkte gietvloer;
- Scheidingswanden;
- Pantry;
- Dubbele toiletgroep(en);
- Videofooninstallatie;
- Wandkabelgoten t.b.v. elektra-, data-en telefoonbekabeling;
- Verwarming d.m.v. radiatoren;
- Elektrische zonneschermen;
- Te openen ramen.
Parkeerplaatsen
Betaald parkeren in de omgeving, via Stadstoezicht Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd
Huurprijs
€ 2.300,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen.
Omzetbelasting
Het betreft een met BTW belaste verhuur
Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 27,50 per m2 per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Periodieke controle werkzaamheden, elektriciteitsverbruik d.d. van:
- liften
- centrale verwarmingsinstallatie
- verlichting centrale ruimten
- elektrische buitenzonwering
- hydrofoorinstallatie
- elektrische deuropener
- Waterlevering waaronder meer begrepen meterhuur voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden
gebracht door de betreffende instanties;
- Energieverbruik algemene ruimte;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating in de algemene ruimten;
- Schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder trappenhuizen, gang, hallen en de liften;
- Wassen van de ramen aan de buitenzijde behorende tot de gehuurde ruimten;
- Administratiekosten over bovenvermelde leveringen en diensten van 5% te vermeerderen met BTW.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).
