Betreft:
Centraal gelegen multifunctionele ruimte van totaal circa 140 m2 de begane grond en circa 90 m2 in de kelder gelegen aan de Slaak 8-10 te (3061 CS) Rotterdam. Door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde beschikt het object over zeer veel lichtinval. Op dit moment is de ruimte in gebruik bij een pilatesstudio, de kelder is hierdoor voorzien van 2 luxueus gebouwde kleedkamers met gescheiden toilet en douchefaciliteiten.
Het object is conform bestemmingsplan Kralingen-West bestemd als Gemengd-1 en is derhalve geschikt ten behoeve van Bedrijven t/m categorie 2, Detailhandel, Dienstverlening, Kantoren en Maatschappelijke voorzieningen. Horeca is niet toegestaan.
Locatie:
Het pand is centraal gelegen in Rotterdam in de buurt Kralingen-West. In de directe omgeving zijn diverse kleinschalige kantoren, winkels, supermarkten, sportscholen en verschillende horecagelegenheden gevestigd. Op korte termijn opent op 200 meter afstand het nieuwe Slaakhuys haar deuren, het rijksmonument zal onder meer onderdak bieden aan een boutique hotel, bar en restaurant en Lidl foodmarkt.
Bereikbaarheid:
Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (bus tram - lijn 7, 21, 24 en metro - Oostplein) is de Slaak uitstekend bereikbaar. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn goed te bereiken via de Oostzeedijk/Maasboulevard of de Boezemweg.
Oppervlakte:
Begane grond circa 140 m2
Kelder circa 90 m2
Parkeren:
Er kan langs de openbare weg tegen betaling geparkeerd worden, eventueel middels vergunningen.
Kenmerken & voorzieningen:
Het object wordt in casco staat verhuurd en is thans onder andere voorzien van:
• Nieuwe kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters (2015);
• CV- installatie met radiatoren;
• Elektrisch bedienbare zonwering buitenzijde (2015);
• Kabelgoten en elektra aansluitingen;
• Brandslanghaspel;
• Toiletgroepen (2x) in kelder*;
• Douchefaciliteiten (2x) in kelder*;
• Boiler*;
• Alarm (voorzien van abonnement)*;
• Verlichtingsarmaturen*;
• Trapverlichting*;
• Pantry*;
• Aanwezige databekabeling*;
• Aanwezige gietvloeren*;
• Luxaflex**;
De met “*” aangegeven inrichtingscomponenten worden eenmalig in de huidige staat aan huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, reparatie en/of herstel is voor rekening en risico van huurder.
De met “**” aangegeven inrichtingscomponenten worden door vertrekkend huurder ter overname aangeboden.
Huurprijs:
€ 2.100,-- per maand
Genoemde prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
Een voorschotbedrag van € 50,-- per maand (exclusief BTW) ten behoeve van de onderstaande leveringen en diensten:
- Onderhoud CV installatie;
- Contract riool reinigingsservice;
- Glasverzekering;
- Onderhoud zonwering;
- De administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Huurtermijn:
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen:
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijs indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Huurgarantie:
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW over beiden.
Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie januari 2015) óf conform het standaard ROZ-model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (versie oktober 2012).
