Twentestraat 20- 30, Rotterdam

Betreft:

De beschikbare kantoorruimten zijn gelegen op de 1^e, 3^e,  4^e   & 6^e  verdieping in het zelfstandige kantoorgebouw aan de Strevelsweg 911 en Twentestraat 20  te  Rotterdam. Het kantoorgebouw is in 1997 gebouwd en heeft 7 verdiepingen en omvat circa 2.182 m2 kantoorruimte, waarvan op dit moment circa 1.117 m2 beschikbaar is. Er zijn huurmogelijkheden vanaf circa 120 m2 op de 6^e verdieping.

Locatie:

De Strevelsweg is één van de belangrijkste verkeersaders van Rotterdam – Zuid. Op loopafstand is Nederlands  grootste overdekte winkelcentrum ‘Zuidplein’ gelegen (ca. 150 winkels) met daarnaast een Albert Heijn Supermarkt. Tevens ligt het op een steenworp afstand het beurs- en evenementencomplex Ahoy en het Ikazia ziekenhuis

Bereikbaarheid:

Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de Strevelsweg 700 zeer goed bereikbaar. De Strevelsweg heeft uitstekende verbindingen met de rijksweg A15 en A16 via de Vaanweg of via de Bree en de Stadionweg. Ook het stadscentrum is via de Maastunnel en Dordtselaan snel te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het ‘Station Zuidplein’, het grootste openbaarvervoersknooppunt van Rotterdam-Zuid. Hier vindt men onder andere een Metrostation met directe verbindingen naar Centraal Station, Slinge en Spijkenisse, alsmede een groot busstation met verbindingen naar Rotterdam-Centrum, Hoekse Waard en richting Zeeland.

Oppervlakte:

Voor verhuur beschikbaar:

1^e verdieping                          ca.   365 m2 kantoorruimte

3^e verdieping                          ca.    345 m2 kantoorruimte

4^e verdieping                          ca.    287 m2 kantoorruimte     

6e verdieping                          ca.    120 m2 kantoorruimte

Totaal:                                     ca. 1.117 m2 kantoorruimte

Parkeren:

Er zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen parkeerterrein, afgesloten middels parkeerbeugels.

Daarnaast zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden in de parkeergarage “Zuidplein”.

Kenmerken & voorzieningen:

De 4^e verdieping wordt opgeleverd in huidige casco gerenoveerde staat en is voorzien van o.a.:

• nieuw systeemplafond;
• LED verlichtingsarmaturen;
• gesausde wanden;
• geschilderde radiatoromkasting (borstwering);
• vloerbedekking PVC;
• topkoeling;
• gescheiden dames-en herentoilet voorzien van nieuwe vloeren, sanitair, plafonds en LED verlichting;
• lifthal voorzien van nieuw plafond en LED verlichtingsarmaturen;
• nieuwe pantry met vaatwasser (zonder koelkast).

De entree wordt voorzien van:

• nieuwe vloertegels op de begane grond;
• nieuwe plafondplaten en verlichting op de begane grond.

Huurprijs:

Kantoorruimte                  € 105,-- per m2 per jaar

Parkeren                           € 750,-- per plaats per jaar      

Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten

De servicekosten voor de kantoorruimte bedragen € 35,-- per m2 per jaar exclusief BTW als voorschotbedrag ten behoeve van de navolgende diensten:

• Periodieke controlewerkzaamheden, elektriciteitsverbruik en dergelijke van:
  • liften;
  • luchtbehandelingsinstallatie;
  • centrale verwarmingsinstallatie;
  • hydrofoorinstallatie;
  • warmwaterinstallatie;
  • zwakstroominstallatie van de algemene ruimten en van de noodstroominstallatie;
  • brandmeldingsinstallatie;
• verlichting en verwarming in de algemene ruimten;
• waterlevering waaronder onder meer begrepen meterhuur, voor zover deze kosten aan
• verhuurder in rekening worden gebracht door de desbetreffende instanties;
• levering van warm water, waaronder begrepen brandstof- en elektriciteitsverbruik;
• onderhoud en vervanging van de plantenbakken en meubilair in de algemene ruimten;
• schoonmaak van de algemene ruimten;
• glasbewassing van de algemene ruimten alsmede aan de buitenzijde behorende tot de gehuurde  
• ruimte;
• elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte, voor zover dit aan de verhuurder in rekening wordt gebracht;
• abonnement van de handdoekautomaat in de toiletruimten;
• vuilafvoer;
• diensten van de huisbewaarder/portier, of andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
• levering van warmte;
• gebruik van passen en sleutels. De huurder levert jaarlijks een overzicht / administratie aan van de aan haar uitgegeven en gebruikte sleutels en passen. Omissies zijn voor rekening van de huurder;
• de administratiekosten over de genoemde leveringen en diensten van 5% te verhogen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting.  

Huurtermijn:

5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetalingen:

Per wartaal vooruit te voldoen.

Huurprijs indexering:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurgarantie:

Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW over beiden.

Huurovereenkomst:

De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie januari 2015).