Unieke kantoorruimte in het voormalig directiegebouw van de Van Nelle Fabriek. Het directiegebouw is gelegen op de meest prominente locatie van het tot UNESCO Werelderfgoed bekroonde gebouw. Totaal is in dit gebouw circa 3.505 m2 kantoorruimte beschikbaar. Metrages vanaf 150 m2 zijn beschikbaar in het naastgelegen hoofdgebouw.
Van Nelle is een modern bedrijfsverzamelgebouw met een rijke historie. Ontworpen in de twintiger jaren en onlangs bekroond tot UNESCO werelderfgoed. Met ruim 80 huurders is de Van Nelle Fabriek een bruisende ontmoetingsplek voor nationale en internationale ondernemers.
De Van Nelle Fabriek is een dynamische locatie voor ondernemers die willen profiteren van de krachtige identiteit van het UNESCO monument. De imposante architectuur en omgeving creëren een aantrekkelijk werkklimaat. Bij Van Nelle ontmoeten en inspireren mensen elkaar, waardoor zij profiteren van elkaars kennis en netwerk.
Het gebouw is in 2000 herbestemd tot een modern verzamelgebouw en aangepast aan de behoeften van moderne gebruikers. Dus ruime en flexibele kantoor- vergader- en presentatieruimtes, uitgebreide diensten en faciliteiten, en energieprestaties die aan de hoogste norm voldoen.
De restauratie werd door Europa Nostra onderscheiden met de hoogste prijs voor Europees Cultureel Erfgoed projecten. De Van Nelle Fabriek is nog altijd een gebouw met een licht en open karakter. Imposant van buiten door de krachtige architectuur, van binnen een aangename werkomgeving.
Oppervlakte/indeling
Souterrain: circa 1.287,6 m2
Begane grond: circa 1.594,1 m2
Entresolvloer: circa 623,4 m2
Totaal: circa 3.505,1 m2
Parkeren
Parkeren is in ruime mate mogelijk op eigen terrein, er zijn circa 1.000 plaatsen beschikbaar die op jaarbasis te huur zijn. Ook zijn er faciliteiten ingericht voor het opladen van elektrische auto’s.
Locatie/bereikbaarheid
De Van Nelle Fabriek is direct aan de Schie gelegen, in het noord-westelijke deel van Rotterdam op bedrijventerrein Spaanse Polder.
Auto:
De Van Nelle Fabriek is goed te bereiken met de auto en ligt aan de rand van Rotterdam vlakbij bij het knooppunt Kleinpolderplein, waar de A13 en A20 bij elkaar komen. Vanaf de A20 (afslag 12, Spaanse polder) wordt u middels de ANWB-borden naar de locatie geleid.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Elke 10 minuten gaat vanaf Rotterdam Centraal Bus 38 richting Station Schiedam Centrum, halte Beukelsbrug (reistijd: 8 minuten). Vanaf de halte Beukelsbrug is het 2 minuten lopen naar de Van Nelle Fabriek.
Opleidingsniveau
De kantoorruimtes zijn onder andere voorzien van:
• Authentieke plafonds met verlichtingsarmaturen;
• Sanitaire voorzieningen (sommige ruimtes hebben eigen voorzieningen en anders centraal per verdieping);
• Pantry/ kantine;
• Monumentale scheidingswanden;
• Sprinklerinstallatie;
• Brandslanghaspels;
• Ontruimingsinstallatie;
• Liften;
• Representatieve centrale entree;
• Elektronische sloten;
• Wifi; het snelste internet van Nederland;
• Bekabeling: diverse aansluitingen t.b.v. elektra en data (in de vloer/ in de kabelgoten);
• Verwarming en koeling d.m.v. nieuwe fancoils;
• Mechanische ventilatie;
• De kantoren zijn voorzien van een vloerafwerking.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurprijs
Kantoor: € 140,-- per m2 exclusief BTW;
Parkeren: € 600,-- per parkeerplaatsen per jaar.
Servicekosten
De servicekosten € 57,-- p/m2 exclusief BTW en bestaan o.a. uit:
• Onderhoud installaties:
• Buitenterrein inclusief groenvoorziening;
• Glas en gevelbewassing buitenzijde;
• Glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
• Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
• Dak onderhoud;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Vuilcontainer;
• Overig klein onderhoud algemene ruimten;
• Camerabewaking;
• Portiers diensten 24/7;
• Supersnel wifi in de Branderij.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
