Van Vollenhovenstraat 31, Rotterdam

Betreft
In dit unieke en met oog voor detail gerenoveerde kantoorgebouw is circa 200 m2 kantoorruimte (inclusief opslag algemene ruimte) beschikbaar. De beschikbare ruimte is gelegen op de 1e verdieping en is recentelijk hoogwaardig gerenoveerd. De Verdieping in ingedeeld in vier ruimten, een ontvangsthal, een tweetal spreekkamers / zelfstandige kamers en een grote werkruimte.

Zonder bijkomende kosten kan gebruik gemaakt worden van diverse gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de luxe keuken, het gemeubileerde terras op het westen, de fitnessruimte en vergaderruimten (o.v.v. beschikbaarheid). Tevens is het gebruik van de internet aansluiting inbegrepen.

Achter het kantoorgebouw bevindt zich een afgesloten parkeerterrein, hier is nog een enkele parkeerplaats beschikbaar. Tevens zijn er diverse parkeergarages waar abonnementen afgesloten kunnen worden in de directe omgeving gelegen.

Locatie/Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen in het Scheepvaartkwartier. Deze historische wijk is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum van Rotterdam.

Het Scheepvaartkwartier geldt van oudsher als een van de meest prominente en attractieve locaties voor de zakelijke dienstverlenging. Met “Het Park” beschikt het Scheepvaartkwartier over één van de mooiste stadsparken van Rotterdam. In de kern van dit historische deel van Rotterdam is de prachtige Veerhaven gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse bekende restaurants zoals Loos, Petit Louise, Mara, Huson, Harbour Club en sterrenrestaurants Zeezout en Parkheuvel.

Zowel met de auto als het OV is de bereikbaarheid uitstekend. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn goed te bereiken via de Maasboulevard, Maastunnel en de Erasmusbrug. Direct voor de deur is tramhalte Van Vollenhovenstraat te vinden. Ook Metrostration Leuvehaven is op loopafstand gelegen. Het NS-station Rotterdam Centraal is hiermee binnen handbereik.

Oppervlakte/indeling
1e verdieping: 200 m2 kantoorruimte (VVO)

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw is hoogwaardig afgewerkt en is onder andere voorzien van:
- Liftinstallatie;
- Airconditioning;
- Parketvloeren in visgraat;
- Marmervloeren in entreeruimte;
- Gestucte wanden en plafonds (voorzien van ornamenten);
- Scheidingswanden uitgevoerd in staal met glas;
- Luxe keuken;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Fitnessruimte;
- Verlichting d.m.v. wand- en plafondarmaturen;
- Alarminstallatie.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 260,-- per m2
Parkeerplaatsen: € 2.100,-- per parkeerplaats

Genoemde huurprijzen zijn per jaar. Exclusief BTW en servicekosten.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Omzetbelasting
Het betreft een met BTW belaste verhuur.

Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 55,-- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van onder andere:
- De levering en het verbruik van warmte, water en elektra (zowel voor de gemeenschappelijke ruimten als het gehuurde);
- Belastingen (OZB, waterschap)
- Periodieke controle, onderhoud en keuringen e.d. ten behoeve van:
- Liftinstallatie;
- Elektrische poort;
- Verwarmingsinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en/of terrein;
- Abonnement alarminstallatie;
- Groenvoorziening;
- Beheerskosten;
- TV en Internet;
- Administratiekosten van 5 % over de leveringen en diensten;

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).

Aanvaarding
1e verdieping: In overleg