Betreft:
Een gunstig gelegen winkelruimte (ca. 207 m²) gelegen op de begane grond van Woonmall 'Alexandrium'.
De beschikbare winkelruimte is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de winkelroute, namelijk direct naast de ingang. De winkelruimte is ook via een eigen buiteningang toegankelijk.
Invullingen buiten de meubelbranche zijn ook bespreekbaar.
Woonmall Alexandrium is hét lifestyle middelpunt van de regio Groot Rijnmond. Een Woonmall met in totaal 60.000 m² gevuld met meubelwinkels. Met maar liefst 55 woonwinkels onder één dak is in de Woonmall echt alles over wonen en interieur te vinden. In de Woonmall zijn verschillende landelijke formules gevestigd o.a.: Haco Wonen en Slapen, Natuzzi, Marquardt Keukens, Goossens Wonen en Slapen, Amac, Auping Plaza, Beter Bed, De Bommel Meubelen, De Tafelaar, Van der Wilt Wonen, Woninginrichting-Aanhuis.nl, Kvik Keukens, Küchendirect, Lederland, Hoogenboezem, Swiss Sense, Van den Heuvel verlichting, Tulp Keukens en Rofra Home.
Bereikbaarheid:
Auto
Woonmall Alexandrium ligt in de directe nabijheid van de rijksweg A20 ter hoogte van de afslag Rotterdam / Prins
Alexander en Capelle aan den IJssel. De Watermanweg biedt tevens via de Hoofdweg en de Boezemweg een zeer snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.
Openbaar vervoer
Binnen enkele minuten lopen bent u bij NS-station Rotterdam-Alexander met goede treinverbindingen naar Rotterdam Centraal Station, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Naast het NS-station is het gelijknamige metro- en busstation gelegen.
Oppervlakte / indeling :
Ca. 207 m² b.v.o. winkelruimte.
Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt in casco staat verhuurd, doch zullen er een aantal door vorig huurder aangebrachte inrichtingscomponenten in het gehuurde achterblijven. De zaken worden “om niet” aan huurder overgedragen.
Huurprijs:
Winkelruimte: € 3.950,-- per maand;
Genoemde prijs is exclusief servicekosten en BTW.
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen:
Bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.
Parkeren:
De Woonmall beschikt over een parkeergarage met circa 900 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn zowel voor
de Woonmall als op het parkeerdak gesitueerd. Op het parkeerdak zijn eveneens invalideplaatsen en elektrische
oplaadpunten beschikbaar. Vanaf het parkeerdak bereikt u de Woonmall via de roltrappen of liften.
Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 17,50 per m² per jaar exclusief BTW.
Door of vanwege verhuurder kan de levering van o.a. de volgende zaken en diensten worden verzorgd:
a. service(-abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
1. lift(en);
2. glazenwasinstallatie(s);
3. luchtbehandelingsinstallatie(s)/ventilatie-installatie(s);
4. centrale verwarmingsinstallatie(s);
5. warmwaterinstallatie(s);
6. hydrofoorinstallatie(s);
7. zwakstroominstallatie(s);
8. noodstroominstallatie(s);
9. pompen waaronder vuilwaterpompen;
10. brandmeldinstallatie en rookmeldinstallatie;
11. sprinklerinstallatie;
12. signalerings- en bewakingsapparatuur;
13. huistelefooninstallatie;
14. belinstallatie(s) en klokinstallatie(s);
15. muziekinstallatie;
16. vuilcomprimator;
17. deuropeners;
18. zonweringsinstallatie(s);
19. blikseminstallatie(s);
20. brandblusapparatuur (en de vullingen) in de algemene ruimten;
21. antenne-installatie (en aanpassings-, aansluit- en abonnementskosten);
22. energiebesparende apparatuur;
23. deurdrangers;
24. alarminstallatie;
25. omroepinstallatie;
26. brandweerrechten;
27. installatie voor automatische deurmechanismen;
28. roltrap, rolbaan;
29. overige installaties/apparatuur;
b. schoorsteenvegen, ketels en branders schoonmaken;
c. materialen, waaronder chemicaliën;
d. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
e. glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gemeenschappelijk gebied;
f. wassen van ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
g. vuilafvoer;
h. verwijderen van graffiti;
i. onderhoud van tuinen en kunstgroen;
j. schoonhouden van de algemene en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, enz.;
k. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair, vloerbedekking en stoffering in de algemene dienstruimten;
l. reiniging buitenzijde van het gehuurde;
m. huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s), andere functionarissen die diensten verrichten voor het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning, vrij wonen, telefoon, enz.);
n. abonnement van handdoekenautomaten, zeepautomaten e.d.;
o. overige werkzaamheden, voorzieningen en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van de huurders zijn;
p. zo nodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en diensten;
q. omzetbelasting over de kosten van levering van zaken en diensten.
Over de geleverde leveringen en diensten brengt verhuurder 5% administratiekosten in rekening.
Huurder dient zelf de benodigde contracten met betrekking tot de nutsvoorzieningen aan te gaan met de desbetreffende leveranciers.
Promotiebijdrage:
Het winkelcentrum heeft een zeer actieve Vereniging van Eigenaren en Ondernemersvereniging met professionele
marketing-, promotie en onderhoudsfaciliteiten. Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de
kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex
waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren.
Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren. De promotiebijdrage bestaat uit een vaste bijdrage van € 569,89 per maand en een variabele bijdrage van € 112,-- per maand, te weten totaal (prijspeil 2020): € 681,89 per maand.
Genoemde bedragen zijn exclusief BTW.
De gemeenschappelijke promotieactiviteiten bestaan uit, en zijn niet beperkt tot:
? Digitale plattegronden van het centrum met verwijssysteem. Het systeem navigeert bezoekers eenvoudig
naar de door hen gezochte winkel;
? Campagnethema’s gedurende het gehele jaar waarbij de aandacht van potentiele klanten wordt getrokken;
? Gebiedspromotie om de consument een complete shopping experience aan te bieden;
? Events zoals kookworkshops, woonmodeshows etc;
? Terugkerende woonmarkt. Het gehele atrium staat dan in het teken van vraag en aanbod van de
Rotterdamse woningmarkt;
? Social Media zoals de eigen website www.alexandrium.nl en Facebook;
? Verzorgen van advertenties;
? Radio- en televisiecommercials;
? Reclamecampagnes op masten, billboards, trams, bussen etc.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.
Zekerheidsstelling:
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie beschikbaar te stellen aan verhuurder ter grootte van drie bruto maandverplichtingen.
Huurovereenkomst:
Conform standaard huurovereenkomst van Syntrus Acmea Real Estate & Finance welke gebaseerd is op het ROZ-model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (versie oktober 2012).
Aanvaarding
In overleg.
Duurzaamheidsconvenant:
Huurder dient een Duurzaamheidsconvenant te ondertekenen bij het aangaan van de huurovereenkomst.
Voorbehoud:
Alle afspraken dienen te worden overlegd aan en goedgekeurd te worden door de directie van opdrachtgever.
© 2016 Schaub & Partners | Algemene voorwaarden | Website door OGonline
