Betreft
Een representatieve kantoorruimte gelegen in het centrum op loopafstand van centraal station Rotterdam aan de West-Kruiskade 6A te (3014 AP) Rotterdam. De kantoorruimte is circa 85 m2 groot en is aan de achterzijde voorzien van een terras/balkon.
Ligging/Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan het begin van de West-Kruiskade nabij de hoek met de Westersingel in de wijk “Oude Westen”, een centrum locatie. De wijk “Oude Westen” is een bruisende woonwijk voorzien van velen creatieve voorzieningen als kleine hippe galerieën, de beeldenroute langs de Westersingel en onafhankelijke filmtheaters. In de directe omgeving zijn ook veel familie restau-rants te vinden veelal met Aziatische keuken.
Het object is met eigen vervoer goed bereikbaar, middels de Weena naar de Heemraadsingel, over op de Van Aerssenlaan liggen de rijkswegen A13 en A20 binnen handbereik.
Middels het openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar, tramhalte Kruisplein (lijn 21, 23, 24, 4, 7, 8, 20, 23 en 25) ligt op loopafstand. Het metrostation is gecombineerd met het treinstation op station Centraal (het station is ook voorzien van bushaltes), het station ligt op 5 minuten loopafstand.
Oppervlakte / indeling
1e verdieping: ca. 85 m2 kantoorruimte.
Parkeren
In de directe omgeving kan er tegen betaling worden geparkeerd.
Kenmerken & voorzieningen
Het object is onder andere voorzien van:
• Aanwezige vloerafwerking (houtenvloer)*;
• Aanwezige hanglampen;
• Aanwezige Cv-installatie;
• Gestuukt plafond voorzien van spotjes;
• Aanwezige toiletvoorziening (2x);
• Uitgebreide pantry voorzien van kookplaat met afzuiging, koelkast, inbouwoven en vaat-wasser;
• Aanwezige radiatoren;
• Aanwezige intercom-installatie;
• Rolluik aan de achterzijde.
Voorzieningen aangeduid met een “*” worden eenmalig ter overname aangeboden.
Huurprijs
€ 1.630,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Het voorschot bedraagt € 100,00 per maand excl. BTW ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
• Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten alsmede de exclusief bij
huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het percentage
van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw):
o Gasverbruik inclusief vastrecht;
o Elektriciteitsverbruik inclusief het vastrecht;
o Waterverbruik inclusief vastrecht.
• Onderhoud (servicecontracten) alsmede werkzaamheden die niet onder een servicecon-tract vallen op
(regle basis) maar wel begroot worden:
o CV- installatie;
o Schoonmaak algemene ruimten (2x per maand);
o Onderhoud en periodieke controle brandblusapparatuur;
o Glasverzekering.
• Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regle basis) maar wel begroot worden/zijn:
o Algemeen onderhoud;
o Brandbeveiliging;
o Ongediertebestrijding;
o Verlichting algemeen.
• Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van Verhuurder redelijkerwijze het gebruik van
het gebouw ten goede komen;
• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Huurtermijn
In overleg.
Huurbetalingen
Bij vooruitbetaling per maand/kwartaal te voldoen.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.
Zekerheidsstelling
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie aan verhuurder ter beschikking te stellen ter grootte van drie bruto maandverplichtingen, d.w.z. 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en de BTW over beiden.
Huurovereenkomst
Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie januari 2015).
© 2016 Schaub & Partners | Algemene voorwaarden | Website door OGonline
