Parklaan 46, Rotterdam

Betreft
Het pand aan Parklaan 46 in Rotterdam, gelegen in het Scheepvaartkwartier, is een bijzonder representatief kantoorgebouw dat zich bevindt in een karakteristieke kantoorvilla uit 1910. Dit historische pand was oorspronkelijk het woonhuis van S.H.V.-directeur D.G. van Beuningen en staat bekend om zijn chique en karakteristieke uitstraling, mede door de luxe entree met marmer en hoge houten lambrisering.

De beschikbare kantoorruimte omvat totaal circa 238 m², waarvan 170 m² gelegen op de bel-etage en 68 m² in het souterrain. Tevens is een archiefruimte van circa 89 m² in het souterrain inbegrepen.

Oppervlakte/indeling
Bel-etage: circa 170 m² kantoorruimte
Souterrain: circa 68 m² kantoorruimte
Totaal: circa 238 m² kantoorruimte

Tevens behoort een archiefruimte van circa 89 m² in het souterrain tot het gehuurde.

Scheepvaartkwartier
Het Scheepvaartkwartier in Rotterdam is een wijk met een rijke geschiedenis en een beschermd stadsgezicht. Het werd rond 1840 systematisch ontworpen door stadsarchitect W.N. Rose en staat bekend om zijn culturele erfgoed. Met 98 van de meer dan 500 rijksmonumenten in Rotterdam, is het een ware schatkamer van cultureel erfgoed. Het Scheepvaartkwartier, ook bekend als het Nieuwe Werk, speelde een belangrijke rol in de scheepvaarthistorie van Rotterdam en trekt vandaag de dag veel bezoekers aan met zijn imposante herenhuizen en brede, statige lanen.

Een van de meest opvallende kenmerken van de wijk is de Veerhaven, waar historische zeilschepen zachtjes op het water deinen. Dit romantische deel van de stad is erg geliefd bij verliefde stelletjes en bruidsparen. Voor de fijnproevers zijn er exclusieve restaurants zoals Parkheuvel, met twee Michelinsterren, en Zeezout, met één Michelinster. Daarnaast vind je er ook veel advocatenkantoren en twee musea: het Wereldmuseum en het Belasting & Douane Museum.

Het Park, een 19e-eeuws stadspark, is een populaire plek om te relaxen en te picknicken, vooral in de zomermaanden. Hier worden ook diverse festivals en evenementen gehouden. Een prominente attractie in het park is de Euromast, de hoogste uitkijktoren van Nederland, waarvan het restaurant op 100 meter hoogte een panoramisch uitzicht over de stad en de haven biedt.

Het Scheepvaartkwartier is tegenwoordig een van de meest welvarende wijken van Nederland en kenmerkt zich door een mix van historische gebouwen en moderne architectuur. Het gebied biedt een unieke ervaring van de geschiedenis en ontwikkeling van Rotterdam

Parkeren
Bij de kantoorruimte hoort één parkeerplaats op het voorgelegen terrein. Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.

Beschikbaar
In overleg. Mogelijkheden op korte termijn.

Energielabel
Energielabel C

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Parklaan 46 in het historische Scheepvaartkwartier van Rotterdam is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het pand is centraal gelegen aan de rand van het centrum, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is via diverse uitvalswegen. De Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug zijn nabij, wat zorgt voor een goede verbinding met de ring- en rijkswegen rondom Rotterdam.

Voor het openbaar vervoer is er een goede toegankelijkheid met verschillende opties zoals bus, tram en metro. Dit maakt het pand gemakkelijk bereikbaar voor werknemers en bezoekers die van verschillende delen van de stad en daarbuiten komen.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Diverse glas-in-loodramen met dubbelglas;
- Terras achterzijde met dubbele openslaande deuren;
- Toiletgroepen;
- Pantry ;
- Diverse inbouwkasten;
- Airconditioning;
- Aanwezige databekabeling.
- Deels voorzien van parket vloer
- Deels voorzien van tapijt;
- Alarminstallatie;

Servicekosten
Een voorschot van € 55.-- per m2 per jaar exclusief BTW ten behoeve van:
levering gas, water en elektra incl. vastrecht, meterkosten en overige door de nutsbedrijven in rekening te brengen kosten en belastingen;
- Onderhoud en verplichte keuringen van gebouw gebonden technische installaties;
- Tuin- en terreinonderhoud;
- Schoonhouden van daken, goten en riolen;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud zonwering;
- Klein dagelijks onderhoud;
- Glasverzekering;
- Eventuele door huurder noodzakelijk geachte aanvullingen op dit pakket (in overleg met huurder);
- administratiekosten van 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Jaarlijks worden de servicekosten verrekend op basis van de daadwerkelijke kosten.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte € 4.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaats € 2.100,-- per jaar exclusief BTW

Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).