Betreft
Het betreft een kantoorruimte gelegen op de begane grond op het kantorencomplex aan de Lentedans 49A te Capelle aan den IJssel. Het kantorencomplex is gelegen in de Dansenbuurt-noord, een goed bereikbare omgeving die voornamelijk uit woningen bestaat. Op het kantorencomplex aan de Lentedans zijn drie kantoorgebouwen gevestigd waarin meerdere kantoren zijn gevestigd.
De kantoorruimte van circa 101 m2 is voorzien van een hoogstaand inbouwpakket welke de ruimte verdeeld in drie verschillende kantoorruimtes. De algehele afwerking is zeer goed te noemen. Zo is de gehele ruimte voorzien van airco, zonwering, nette vloerafwerking en een pantry met vaatwasser en voldoende bergruimte.
Oppervlakte/indeling
Kantoorruimte op de begane grond van ca. 101 m2 middels het luxe inbouwpakket ingedeeld in drie aparte ruimtes.
Parkeren
Parkeermogelijkheid op eigen terrein, aantal plaatsen in overleg.
Locatie/bereikbaarheid
Het object is gelegen op een kleinschalig kantorenpark van drie vrijwel identieke gebouwen. Het kantorenpark kenmerkt zich als een ruim opgezet park met veel buitenruimte en groenvoorzieningen. Het object is gelegen aan de rand van de Capelse wijk Schollevaar, nabij de hoofdweg.
Het pand is zeer goed bereikbaar met de auto, de A20 en A16 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, NS-station Rotterdam Alexander en Capelle Schollevaar zijn beide in ongeveer 15 minuten lopend bereikbaar (+- 1,2 km afstand). NS-Station Rotterdam Alexander biedt naast een uitstekende treinverbinding ook de mogelijkheid om over te stappen op de Metro of Bus. Daarnaast is er op nog geen 100 meter afstand een bushalte gelegen, waardoor onder andere NS Station Rotterdam Alexander en Capelle Centrum nog sneller te bereiken zijn.
Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat verhuurd en is onder andere voorzien van de
navolgende zaken:
Kantoorruimte:
- Gedeelde opgang met eigen entreedeur;
- Airconditioning*;
- Te openen ramen;
- Zonnewering*;
- Aanwezige radiatoren;
- Toiletvoorzieningen op de begane grond;
- Close-in boiler*;
- Pantry met inbouwpakket*;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Brandblusvoorzieningen;
- Aanwezige scheidingswanden*;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling en elektra*;
- Aanwezige lamellen*.
De met een “*” gemarkeerde voorzieningen behoren expliciet niet tot het gehuurde, een huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en-/of vernieuwing.
In het gehuurde staat ook het meubilair nog, dit kan worden overgenomen van vertrekkend Huurder. De spullen die van vertrekkend Huurder worden overgenomen behoren expliciet niet tot het gehuurde.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.
Huurprijs
€ 1.275,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Een bedrag van € 35,-- per m2 per jaar (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Periodieke controlewerkzaamheden, elektriciteitsverbruik e.d. van:
-Warm waterinstallatie;
-Centrale verwarmingsinstallatie;
-Zwakstroominstallatie van de algemene ruimten en van de noodstroominstallatie;
- Verlichting en verwarming van algemene ruimten;
- Elektra verbruik van gemeenschappelijke ruimten;
- Verwarming van het gehuurde;
- Waterlevering waaronder onder meer begrepen meterhuur voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden
gebracht door de desbetreffende instanties;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- Schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder trappenhuizen, gangen en hallen;
- Wassen van de ramen aan de buitenzijde behorende tot de gehuurde ruimten;
- Tuinonderhoud;
- Onderhoud hekwerk;
- Schoonhouden buitengevel;
- Onderhoud riool;
- Onderhoud hekwerk/schuifpoort;
- 5 % administratie over bovenvermelde leveringen en diensten te vermeerderen met BTW.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
