Betreft
Aan de Mandenmakerstraat 45 te Hoogvliet bevindt zich een representatief en veelzijdig bedrijfsobject, bestaande uit circa 1.190 m2 bedrijfsruimte, 770 m2 kantoor-/ showroomruimte en een ruim, verhard buitenterrein van circa 875 m2 met 13 parkeerplaatsen.
De bedrijfsruimte is praktisch opgezet met een royale vrije hoogte en meerdere toegangen, waardoor laden en lossen efficiënt kan plaatsvinden. De indeling leent zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten – van opslag en productie tot distributie.
Aan de voorzijde bevindt zich de kantoor-/showroomruimte met een representatieve entree en een glazen gevel over de volle breedte, die zorgt voor een lichte en open uitstraling.
Het ruime buitenterrein is volledig verhard, afsluitbaar en multifunctioneel inzetbaar. Of het nu gaat om buitenopslag, logistieke handelingen of parkeren van bedrijfsvoertuigen.
Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte: circa 1.190 m²
Kantoorruimte: circa 770 m²
Totaal: circa 1.960 m²
Buitenruimte: circa 875 m²
De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, de begane grond kan ook als showroomruimte fungeren.
Parkeren
Bij de kantoorruimte horen 13 (dertien) parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein. Langs de openbare weg kan gratis worden geparkeerd.
Beschikbaar
In overleg.
Energielabel
Energielabel A++
Bedrijventerrein Gadering
Het object is gelegen op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet, een modern en goed onderhouden bedrijventerrein met een gemengd karakter. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende ondernemingen actief binnen de logistieke, maritieme en technische sector. Het terrein kenmerkt zich door ruime opzet, goede infrastructuur en een verzorgd straatbeeld. Dankzij de ligging nabij het Rotterdamse havengebied en de zuidelijke stadsrand van Rotterdam, vormt dit een uitstekende vestigingslocatie voor bedrijven die behoefte hebben aan zowel representatieve kantoorruimte als efficiënte bedrijfsruimte. De combinatie van stedelijke voorzieningen en industriële bedrijvigheid maakt Gadering tot een aantrekkelijk en veelzijdig bedrijventerrein voor uiteenlopende ondernemingen.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen A15 en A4 zijn er directe verbindingen met het Rotterdamse Havengebied, het rijkswegennet richting het westen (Europoort/Maasvlakte) en het oosten (Ridderkerk, Gorinchem en verder landinwaarts). Hierdoor is zowel regionaal als nationaal een optimale ontsluiting gewaarborgd. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich meerdere bushaltes en metrostation Hoogvliet ligt op korte afstand, waardoor de verbinding met Rotterdam-Centrum efficiënt en snel is. De combinatie van deze goede bereikbaarheid en het ruime buitenterrein maakt dit object uitermate geschikt voor bedrijven met logistieke activiteiten of frequente bezoekersstromen.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
Kantoorruimte:
- Representatieve centrale entree met receptiebalie;
- Daglichttoetreding door middel van glazen pui over de gehele voorzijde;
- Beveiliging d.m.v. rolluiken op de begane grond;
- Verwarming;
- Airconditioning;
- Alarminstallatie;
- Patchkast;
- Vrije hoogte ca. 4.00 m1;
- Toiletgroep per verdieping;
- Douchevoorziening op de 1e verdieping;
- Keukeninrichting per verdieping.
Bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Verwarming door middel van heaters;
- Verlichting;
- Vrije hoogte ca. 8,50 m;
- Schrobputten;
- Branddeur met smeltzekering;
- 3x handmatig bedienbare overheaddeur ca. 4,50 m1 b x 4,20 m1 h;
- Pantryvoorziening;
- Vloerbelasting van 1.750 kg/p/m2;
- Betegeld toilet met fontein;
- Krachtstroom (3 fase );
- Loodskantoor;
- Diverse entresols.
Buitenterrein:
- Verhard met betonklinkers;
- Parkeervoorziening;
- Hekwerk met afsluitbare toegangspoorten;
- Buitenverlichting.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.
Huurprijs
Op aanvraag.
Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur te vermeerderen met BTW).
