Betreft
Een bedrijfsruimte van circa 2.972 m2 met circa 324 m2 kantoorruimte en 8 eigen parkeerplaatsen gelegen aan de Keurmeesterstraat 26 te (2984 BA) Ridderkerk. Dit object is mede door de aanwezigheid van meerdere loadingdocks tevens uitstekend geschikt voor logistieke doeleinden. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 6,90 m en laat een maximale vloerbelasting van 2.260 kg/m2 toe.
Conform bestemmingsplan ”Donkersloot” is het object geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2. Het volledige bestemmingsplan kunt u raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte
Begane grond: circa 2.972 m2 VVO
Kantoorruimte
Begane grond: circa 165 m2
1e verdieping: circa 159 m2
Totaal: circa 324 m2 VVO
Het genoemde metrage betreft Verhuurbare Vloeroppervlakte en is vastgesteld conform NEN-2580.
Parkeren
8 eigen parkeerplaatsen.
Energielabel
Energielabel A, geldig tot en met 06-12-2029.
Locatie & Bereikbaarheid
Het object is “onder de rook van” Rotterdam gelegen op het bedrijventerrein Donkersloot te Ridderkerk. Donkersloot is uitstekend bereikbaar door de ligging ten opzichte van meerdere snelwegen, strategisch ten opzichte van de haven van Rotterdam, Dordrecht, Moerdijk en zelfs Antwerpen.
Via de Rotterdamseweg is de rijksweg A15 richting Gorinchem of Maasvlakte binnen 5 minuten rijden te bereiken. Ook de op- en afritten van de A16 (Rotterdam - Breda/Antwerpen) zijn binnen vergelijkbare tijd bereikbaar.
Op 5 minuten loopafstand ligt bushalte “Schlumberger”, waarvandaan een sneldienst vertrekt naar Ridderkerk en Rotterdam Zuidplein. Op nog geen kilometer loopafstand legt de waterbus aan bij halte “de Schans”. Met de waterbus zijn onder andere Rotterdam (Centrum) en Dordrecht in circa 25-30 minuten te bereiken.
Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
Bedrijfsruimte:
- Lichtstraten;
- Verlichtingsarmaturen;
- 2 Loadingdocks;
- Overheaddeur;
- Separate loopdeur;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.260 kg/m2;
- Vrije hoogte ca. 6,90 m
Kantoorruimte:
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling en elektra;
- CV installatie met radiatoren;
- Toiletvoorzieningen;
- Pantry;
- Diverse inbouwkasten;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.
Huurprijs
€ 21.275,-- per maand exclusief BTW.
Servicekosten
Een voorschot bedrag ter grootte van € 1.560,00 excl. BTW per maand voor de onderstaande leveringen en diensten:
- Toegangsdeuren (overhead en loadingdock deuren)
- Groenvoorziening
- Dak onderhoud
- Onderhoud, periodieke controle en keuringen van de brandmeldinstallaties en brandblusmiddelen
- Pompinstallaties en schoonmaak loading docks
- Zuiveringsheffing
- Diverse kosten
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde leveringen, diensten.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, wordt de huurprijs aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100), waarbij een minimum van 3 % per jaar wordt gehanteerd.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is doordat Huurder niet voldoet aan de hiervoor gestelde eisen, zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van het door Verhuurder te ondervinden nadeel als gevolg hiervan.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
