Omschrijving
“Het Waalschip” is een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit bedrijfsruimten en kantoorruimten, plaatselijk bekend als Albert Plesmanweg 37 – 43 te (3088 GB) Rotterdam.
In 2022 is het Waalschip in handen gekomen van de huidige verhuurder. Vanaf dat moment is er direct aangevangen met forse investeringen in verbetering van de kwaliteit, comfort, uitstraling en verduurzaming van het gebouw. Na afronding zal het kantoorgebouw over Energielabel A beschikken.
Het Waalschip beschikt over diverse gemeenschappelijke faciliteiten zoals een receptie en vergaderruimten. Huurders kunnen hiervan zonder extra kosten gebruik maken (op basis van een fair-use policy).
De kantoorruimten zijn verdeeld op de begane grond tot en met de derde verdieping en zijn gesitueerd aan de voorzijde van het complex. Het gebouw biedt een brede variatie aan zelfstandige (afsluitbare) kantoorruimten. Er zijn huurmogelijkheden vanaf een kantoorruimte van circa 41 m2 tot circa 169 m2. Tevens zijn er nog enkele archief-/opslagruimten beschikbaar.
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd ten behoeve van huurders en bezoekers van het Waalschip. Daarnaast zijn er langs de openbare weg diverse (gratis) parkeerplaatsen beschikbaar.
Graag bekijken wij de mogelijkheden voor een passende ruimte op basis van uw wensen.
Locatie/bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen in het Waalhaven-Zuid gebied in de directe omgeving van met name bedrijven en instellingen die zich bezig houden met activiteiten die gelieerd zijn aan de haven en de transportsector. Gerenommeerde bedrijven als de Broekman Groep, VARO energy, Evergreen, Hapag Lloyd, Steinweg Handelsveem, C.H. Robinson en Samskip zijn reeds gevestigd in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te noemen. Het bedrijventerrein Waalhaven Zuid ligt vrijwel direct aan de A15 centraal tussen de op- en afritten Pernis en Charlois. De A15 maakt onderdeel uit van de Ring Rotterdam. Daarnaast is het centrum van Rotterdam snel te bereiken via de Maastunnel.
Het gebouw is middels het openbaar vervoer te bereiken met de bus. Er bestaat een directe verbinding met onder meer metrostations Zuidplein en Slinge.
Opleveringsniveau
Het Waalschip is onder andere voorzien van:
• Gemeubileerde entree met receptie;
• Gemeenschappelijke vergaderruimten (te reserveren);
• Zonnepanelen (vanaf eind 2023);
• Toiletgroep(en) per verdieping;
• Pantry’(s) per verdieping;
• Liftinstallatie;
• Luchtbehandelingsinstallatie incl koeling (in 2023 vernieuwd);
De kantoorunits worden in gerenoveerde staat opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:
• Geëgaliseerde vloer;
• Gesausde wanden (wit);
• Systeemplafond;
• LED-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• Zonwering buitenzijde;
• Alarminstallatie;
• Verwarming middels radiatoren;
•Te openen ramen;
• Kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en voldoende WCD’s alsmede databekabeling;
Energielabel
Het Waalschip beschikt op dit moment nog over een Energielabel C. Na afronding van de werkzaamheden in het kader van verduurzaming (Q4 2023) zal het gebouw over tenminste Energielabel A beschikken.
Kantoorunits
Onderstaande treft u het actuele aanbod van kantoorunits in Het Waalschip. De getoonde huurprijzen zijn inclusief het medegebruik van de gemeenschappelijke vergaderruimten en parkeerruimte.
Verdieping unit metrage VVO Huurprijs per maand* Beschikbaar per
2e verdieping (2.9) 169,0 m2 € 1.750,-- (direct)
2e verdieping (2.13) 41,1 m2 € 375,-- (direct)
3e verdieping (3.12) 169,0 m2 € 1.750,-- (direct)
* exclusief servicekosten en BTW
De getoonde huurprijzen zijn inclusief het gebruik van gemeenschappelijke vergaderruimten en de parkeerplaatsen (o.b.v. fair-use policy).
Indien bovenstaand overzicht geen voor u passende kantoorruimte bevat adviseren wij u alsnog contact met ons op te nemen aangezien het aanbod regelmatig wijzigt. Ook zijn er diverse mogelijkheden om kantoorruimten met elkaar te combineren waardoor afwijkende metrages aangeboden kunnen worden.
Naast kantoorruimte zijn er regelmatig bedrijfsruimten vanaf circa 156 m2 beschikbaar in het Waalschip.
Wij informeren u graag over de exacte mogelijkheden die aansluiten bij uw wensen.
Leveringen en diensten
Een voorschotbedrag van € 40,-- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van onder andere de navolgende leveringen en diensten (niet limitatief):
- Service abonnement, elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen
verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van gebouw gebonden installaties:
- Levering ten behoeve van gebruik door huurder (alsmede huurders aandeel in gemeenschappelijk gebruik) van water, gas
en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur;
- Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
- Wassen van de ruiten en kozijnen aan de buitenzijde van het gehuurde;
- Wassen van de ruiten en kozijnen van de algemene-/gemeenschappelijke-en dienstruimten aan de binnen-en buitenzijde;
- Vuilafvoer, containerhuur e.d.;
- Terrein -en vijver onderhoud;
- Ongedierte bestrijding;
- Schoonhouden van de algemene-/gemeenschappelijke-en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen enz.;
- Sanitaire voorzieningen, handdoekenautomaat, zeep, e.d. in de algemene ruimten;
- Onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en stoffering in de algemene-gemeenschappelijke-en
dienstruimten;
- Kosten van de uitvoering van een tweejaarlijkse risicoanalyse ten behoeve van legionella preventie;
- Onderhoud toegangscontrole en brand beveiligingsinstallatie(s);
- Onderhoud bliksem beveiliging;
- Facilitaire dienstverlening;
- Onderhoud gevelreiniging;
- 5 % administratiekosten.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst
Een huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van de meest recente versie van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief servicekosten en BTW).
