Betreft
De commerciële ruimte aan de Burgemeester van Walsumweg 722–734 betreft in totaal circa 453 m² winkel-, praktijk- en bedrijfsruimte, gelegen op een prominente en uiterst dynamische locatie in Rotterdam. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor toekomstige gebruikers alle vrijheid hebben om deze geheel naar eigen inzicht en huisstijl in te richten. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor concepten die vraag hebben naar flexibiliteit en een herkenbare eigen uitstraling.
De entree is voorzien van een uitnodigende schuifdeur, wat zorgt voor een toegankelijke en drempelvrije binnenkomst. In de huidige staat beschikt de unit over verwarming middels stadsverwarming, een pantry en twee separate toiletgroepen, waardoor de basisvoorzieningen reeds aanwezig zijn. Dankzij de royale frontbreedte en de zichtbaarheid vanaf de doorgaande weg is de ruimte uitermate geschikt voor ondernemers die willen profiteren van maximale exposure
De indeling biedt een praktisch en efficiënt vloeroppervlak met mogelijkheden voor diverse functies, variërend van retail tot dienstverlening of lichte praktijkactiviteiten. Door de casco oplevering kan de huurder het volledige potentieel van de ruimte benutten en deze afstemmen op specifieke operationele wensen en eisen.
Oppervlakte/indeling
Begane grond: circa 453 m² commerciële ruimte
Parkeren
Bij de bedrijfsruimte hoort één parkeerplaats op het voorgelegen terrein. Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.
Beschikbaar
In overleg. Mogelijkheden op korte termijn.
Energielabel
Energielabel A
Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een van de meest dynamische en centraal gelegen wijken van Rotterdam. Het gebied wordt gekenmerkt door een sterke mix van wonen, werken, horeca, retail en cultuur, waardoor het een levendige en veelzijdige omgeving vormt. De wijk heeft zijn naam te danken aan de driehoekige vorm die ontstaat tussen de Coolsingel, de Maas en het spoor richting station Blaak.
Door zijn centrale ligging fungeert de Stadsdriehoek als belangrijk schakelpunt binnen het stedelijk netwerk.
In de wijk bevinden zich diverse iconische bezienswaardigheden waaronder de Kubuswoningen, de Markthal, de Oude Haven en de Laurenskerk. Deze trekpleisters zorgen dagelijks voor een constante toestroom van bezoekers en versterken de levendigheid van de omgeving. De aanwezigheid van uiteenlopende horeca, winkelvoorzieningen en culturele instellingen maakt de Stadsdriehoek aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen, variërend van bewoners en ondernemers tot toeristen en studenten.
De buurt is uitstekend ontsloten door openbaar vervoer, dankzij station Rotterdam Blaak waar trein, metro, tram en bus samenkomen. Hierdoor vormt de Stadsdriehoek een strategische vestigingslocatie voor ondernemers die de voordelen van een centrumgebied willen combineren met optimale bereikbaarheid. De mix van historische elementen en moderne architectuur geeft de wijk een herkenbare en karakteristieke uitstraling die past bij het dynamische en vooruitstrevende karakter van Rotterdam.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de Burgemeester van Walsumweg 722–734 is uitstekend te noemen, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De locatie bevindt zich direct aan de rand van het centrum en maakt deel uit van een gebied dat op meerdere manieren eenvoudig te bereiken is. De belangrijke in- en uitvalswegen richting de Maasboulevard en de Rotterdamse ring zijn snel bereikbaar, waardoor ook bezoekers van buiten de stad vlot hun weg vinden.
Het openbaar vervoer vormt een belangrijk pluspunt van deze locatie. Station Rotterdam Blaak ligt op loopafstand en fungeert als een multimodaal knooppunt waar trein, metro, tram en bus samenkomen. Hierdoor is het object optimaal bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers vanuit alle windstreken van de regio. De aanwezigheid van diverse OV-verbindingen maakt de locatie bovendien aantrekkelijk voor bedrijven die duurzaamheid en bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben staan.
Parkeren is in de directe omgeving mogelijk op diverse openbare voorzieningen, waarbij zowel kort parkeren als vergunning gebieden aanwezig zijn. Naast het gebouw is een gemeente garage gelegen. De combinatie van centrale ligging, snelle toegang tot het openbaar vervoer en goede verbindingen met het stedelijke wegennet maakt deze locatie tot een uitstekend bereikbare vestigingsplaats voor een breed scala aan ondernemingen.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Elektrische Schuifdeur;
- Pantry;
- Toiletgroepen;
- Inpandige opslagruimtes;
- Airconditioning*’;
- Afwerking vloer*;
- (Led) lichtstrengen*;
- Lichtbakken aan de buitengevel voor reclame doeleinden*.
De voorzieningen aangeduid met * behoren niet tot het gehuurde en zullen in de huidige staat om niet worden overgedragen aan huurder. Reparatie en/of vervanging hiervan is voor risico van huurder.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurprijs
Commerciële ruimte € 10.000,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Voor bedrijven die vrijgesteld zijn van BTW zal er een BTW compensatie berekend worden.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW en ROZ-model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:290 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
