Betreft
Op het voormalig braakliggend terrein op de hoek van de Hoofdweg en de Grote Beer in Rotterdam – Prins Alexander wordt momenteel druk gebouwd aan het nieuwe duurzame en gasloze appartementencomplex Grote Beer. In totaal zullen hier 193 appartementen bestaande uit twee-, drie- en vierkamer appartementen te huur worden aangeboden door Vesteda. Het uiterst duurzame gebouw beschikt over een energielabel A+++.
Daarnaast zijn er op de begane grond diverse commerciële ruimten beschikbaar. De hoge plint zorgt voor een open en hoogwaardige uitstraling, in combinatie met de uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen in de buurt, is de Alexanderknoop de ideale locatie om te ondernemen!
Er zijn huurmogelijkheden vanaf 102 m2. De oplevering is gepland in Q1 2024.
Oppervlakte/indeling
Grote Beer 17 B: VERHUURD (Commerciële ruimte 1)
Grote Beer 17 A: circa 102 m2 (Commerciële ruimte 2)
Voermanweg 4: circa 125 m2 (Commerciële ruimte 3)
Locatie
Nieuwbouwproject Grote Beer is zeer gunstig gelegen, direct naast Alexandrium Shopping Center en op loopafstand van metro-, bus- en treinstation Rotterdam Alexandrium. Het Alexandrium Shopping Center biedt onderdak aan circa 140 winkels met bereik van een groot verzorgingsgebied. Binnen een afstand van 30 minuten wonen circa 2 miljoen mensen. Zowel in Alexandrium Shopping Center als in de directe omgeving zijn naast het ruime aanbod van winkels ook diverse restaurants te vinden.
De commerciële ruimten zijn uitstekend zichtbaar vanaf de doorgaande wegen “Grote Beer” en “Hoofdweg”.
Bereikbaarheid
Grote Beer ligt op loopafstand van de trein, metro en bus. Op vijf minuten loopafstand ligt Treinstation Rotterdam Alexander vanaf waar Gouda (10 min), Utrecht (29 min), en Rotterdam Centraal (9 min.) zeer goed bereikbaar zijn. Via metrostation Rotterdam Alexander zijn de Erasmusuniversiteit en de binnenstad van Rotterdam binnen 15 minuten bereikbaar.
Ook met de auto is Grote Beer uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen richting A16 (Breda) en A20 (Utrecht/Den Haag/Amsterdam) zijn er binnen 5 minuten rijafstand.
Parkeren
In de parkeergarage direct naast de Grote Beer kunnen een nader te bepalen aantal eigen parkeerplaatsen worden gehuurd. Bezoekers kunnen eenvoudig parkeren in één van de openbare parkeergarages in de directe omgeving of langs de openbare weg.
Opleveringsniveau
De commerciële ruimten worden casco opgeleverd, d.w.z.:
- Aansluitmogelijkheid op collectieve WKO installatie;
- Electra-/wateraansluiting tot in de meterkast, inclusief verbruiksmeter;
- Rioolaansluiting t.b.v. toilet (afgedopt);
- 5 PV panelen (zonnepanelen) per commerciële ruimte aangesloten in de meterkast;
- Betonvloer (onafgewerkt);
- Wanden van beton, deels geïsoleerd met voorzetwanden (onafgewerkt);
- Meterkast met deur;
- Brievenbus;
- Aluminium pui;
Huurperiode
Tenminste 5 (vijf) jaar
Verlengingsperiode(n)
De huurperiode wordt gevolgd door verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.
Huurprijs
Grote Beer 17 A: € 1.800,-- per maand
Voermanweg 4: € 2.200,-- per maand
Parkeerplaatsen: € 125,-- per maand
Genoemde huurprijzen zijn per prijspeil april 2023 en exclusief BTW. Wijzigingen voorbehouden.
Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks
“CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekent dat er BTW over de huurprijs en eventuele servicekosten in rekening wordt gebracht. Indien Huurder niet voldoet aan de voorwaarden om voor een met BTW belaste verhuur te opteren zal de huurprijs worden verhoogd met een nader vast te stellen bedrag, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder hiervan ondervindt.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW of Winkelruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:290a BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting inclusief servicekosten en BTW.
