Een zeer hoogwaardig en modern kantoorgebouw gelegen aan de Laanslootseweg 1 te (3028 HT) Rotterdam. Het pand omvat totaal circa 1.640 m2 verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over 3 verdiepingen. Deze voormalige technische school is in 2009/2010 volledig onder architectuur van Ector Hoogstad Architecten herontwikkeld tot hoogwaardige kantoorruimte.
Via de entree aan de zijkant van het gebouw komt men in een centrale hal op de begane grond. Aan deze hal liggen aan weerszijde diverse kantoorruimten, vergaderruimtes en een kantine. Aan weerszijde van het object zijn toiletgroepen en trappenhuizen gelegen. Via de trap komt men op de 1e verdieping en tussenvloer. De 1e verdieping kenmerkt zich door de grote openkantoorvloer met zeer veel lichtinval vanuit de grote glasgevels. De uitzonderlijke plafondhoogte in combinatie met de piramidevormige daklichten maken de kantoorruimte tot een zeer bijzonder geheel. Het pand beschikt tevens over een kelder van circa 150 m2, deze is thans in gebruik als archief-/opslagruimte alsmede opstelplaats voor de technische installaties.
Conform het bestemmingsplan “Spangen”, onherroepelijk d.d. 03-05-2014, is het pand onder andere geschikt voor kantoorgebruik en/of maatschappelijke voorzieningen.
Ligging:
Het object is gelegen op de hoek Laanslootseweg en Spaansweg in het noorden van Rotterdam, in de wijk Spangen nabij Marconiplein en de bedrijventerreinen Spaansepolder, Noord-West en de Fruithavens. In de directe omgeving van het pand zijn onder andere Sportpark Nieuw Vreelust, Scholengemeenschap Melanchton (o.a. technische school) en een Openbaar Zwembad gevestigd. De Van Nellefabriek (UNESCO Werelderfgoed) is op nog geen kilometer afstand gelegen.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid per auto en per openbaar vervoer is zeer goed. Het object is gelegen op circa 2 autominuten van de op- en afritten van de rijksweg A20. Deze rijksweg maakt onderdeel uit van de Ring Rotterdam (Noord) en biedt onder meer prima ontsluitingen richting via de A13, (verlengde) A4 of en A16. Daardoor zijn onder andere de steden Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Breda en Antwerpen snel te bereiken.
Voor het object zijn bushaltes van buslijnen 38 en 42 gelegen. Deze bussen rijden met een frequentie van 4 keer per uur tussen Centraal Station Rotterdam en Station Schiedam Centrum. Ook Metrostation Marconiplein is op nog geen 10 minuten lopen gelegen.
Oppervlakte / indeling :
Het totale object beschikt over ca. 1.640 m2 verhuurbaar vloeroppervlak, e.e.a. als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 656 m2 kantoorruimte
1e verdieping : ca. 711 m2 kantoorruimte
Tussenverdieping : ca. 123 m2 kantoorruimte
Totaal ca. 1.490 m2 kantoorruimte v.v.o.
Kelder : ca. 150 m2 archiefruimte
Parkeren:
Het object beschikt over 28 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn er ruim voldoende (betaalde) openbare parkeermogelijkheden in de nabije omgeving van het object. Eventueel kunnen bij de Gemeente Rotterdam parkeervergunningen worden aangevraagd.
Kenmerken & voorzieningen:
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
- Klimaatinstallatie;
- Cv-installatie en radiatoren;
- Deels vloerbedekking;
- Deels houtenvloeren;
- Deels gietvloeren;
- Diverse (glazen) scheidingswanden;
- Luxe pantry’s met inbouwapparatuur;
- Fietsenstalling;
- Liftinstallatie;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Data-/elektrabekabeling;
Het thans aanwezige meubilair kan eventueel tegen nader te bepalen condities worden overgenomen.
Huurprijs:
€ 230.000,-- per jaar exclusief BTW.
Servicekosten:
In nader overleg tussen huurder en verhuurder te bepalen.
Huurtermijn:
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen:
Bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.
