Betreft
Recent geheel gerenoveerde kantoorunits van ca. 14 m2 gelegen op de entresolvloer. De instapklare kantoorruimtes, zijn voorzien van glazen scheidingswanden en een gedeelde, representatieve entree. Op de begane grond bevinden zich de gedeelde toiletruimtes en pantry waar de koffie voor u klaar staat.
De ruimtes zijn volledig plug-and-play, voorzien van internet en gebruik van de nutsvoorzieningen.
Oppervlakte/indeling
Unit 2.1 Ca. 14 m2
Unit 2.2 Ca. 14 m2
Parkeren
Voldoende openbare, betaalde, parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het is mogelijk een parkvergunning aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.
Opleveringsniveau
De kantoorunits worden leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de
navolgende zaken:
Kantoorruimte:
- Hoogwaardige vloerafwerking
- Gestuukte, wit geschilderde wanden
- Systeemplafond voorzien van led verlichting
- Glazen scheidingswanden
- Eigen, af te sluiten kantoorunit
Locatie/bereikbaarheid
De directe omgeving van de Lodewijk Pincoffsweg kenmerkt zich door de vele verschillende faciliteiten waaronder restaurants, winkels, sportscholen, het Nieuwe Luxor Theater, het beroemde Hotel New York en het NHow Hotel.
De bereikbaarheid middels eigen vervoer is zeer goed te noemen. De kantoorruimte ligt parallel aan de Laan op Zuid welke uitmond in de Stadionweg en zo in verbinding staat met de A16. Daarnaast is de Lodewijk Pincoffsweg ook goed te bereiken via de Oranjeboomstraat.
De kantoorunits zijn zeer goed bereikbaar via het openbaar vervoer. Op nog geen 10 minuten loopafstand bevindt zich het Metrostation Wilhelminaplein, met directe verbindingen naar station Rotterdam Centraal en Zuidplein. Ook zijn er diverse tram en buslijnen die in de directe omgeving stoppen.
Huurperiode
Twee jaar met verlengingsperioden van telkens twee jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.
Huurprijs
€ 550,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Een bedrag van € 100,-- per kantoor unit (exclusief BTW) per maand ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Gebruik van elektra, warmte en water in het gehuurde;
- Gebruik van internet;
- Gebruik van de algemene ruimten, entree, pantry en toiletten;
- Periodieke schoonmaak algemene ruimten;
- Periodieke controlewerkzaamheden, onderhoud e.d.;
- Administratiekosten (5 %) over de leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
