Overwegwachter 6, Rotterdam

Betreft
Het kantoorpand aan de Overwegwachter 6 is gelegen op het goed bereikbare Veilingterrein te Rotterdam. De kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van circa 256 m² biedt een representatieve en praktische werkomgeving, geschikt voor uiteenlopende kantoorconcepten. Dankzij de efficiënte indeling en de aanwezigheid van ruime raampartijen is het pand voorzien van veel daglicht en een prettig werkklimaat.

Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen direct voor de deur, wat de toegankelijkheid voor medewerkers en bezoekers vergroot. De locatie leent zich uitstekend voor ondernemingen die op zoek zijn naar een goed bereikbare kantoorruimte in een rustige maar strategisch gelegen bedrijfsomgeving.

Oppervlakte/indeling
Eerste verdieping: circa 256 m2 kantoorruimte

Parkeren
Bij de kantoorruimte zijn op het bedrijventerrein eigen gelegen parkeerplaatsen

Beschikbaar
Per 1 januari 2026

Energielabel
Energielabel C.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Overwegwachter 6 is uitstekend. De locatie ligt op korte afstand van uitvalswegen van de A20, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden zoals Schiedam, Vlaardingen en Capelle aan den IJssel binnen enkele minuten te bereiken zijn.

Ook voor bezoekers en medewerkers die per openbaar vervoer reizen is de locatie goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand en verbindingen richting de metro- en treinstations van Rotterdam. De ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein maken het geheel bovendien zeer aantrekkelijk voor bedrijven met een regionale klantenkring of buitendienstmedewerkers.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd inclusief: 
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- aanwezige radiatoren;
- te openen ramen;
- aanwezige toiletgroep;
- aanwezige pantryvoorziening;
- aanwezige glazen scheidende wanden* (t.b.v. vergaderruimte);
- aanwezige vloerafwerking (tapijttegels)*;
- aanwezige kabelgoten ten behoeve van van elektra- en databekabeling*. 

De voorzieningen aangeduid met "*" behoren niet tot het gehuurde en zullen in de huidige staat om niet worden overgedragen aan Huurder.

Servicekosten
Een voorschot van € 25.-- per m2 per jaar exclusief BTW ten behoeve van:
- Levering van gas op basis van gehuurde vierkante meters;
- Levering van water op basis van gehuurde vierkante meters;
- Levering van elektra op basis van gehuurde vierkante meters;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud verwarmingsinstallaties;
- Onderhoud groenvoorzieningen;
- Onderhoud brandveiligheidsinstallatie;
- Onderhoud intercomsysteem;
- Terreinonderhoud (o.a. parkeerbeleid, buitenverlichting, gladheidsbestrijding, bewegwijzering);
- Onderhoud en storingen toegangsdeuren;
- Alle kosten wettelijke keuringen;
- 5% administratiekosten.

Jaarlijks worden de servicekosten verrekend op basis van de daadwerkelijke kosten.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte € 135,-- per m2 per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).