Betreft
Strategisch gelegen, zeer breed inzetbare, commerciële ruimte op de begane grond aan de Scheepmakershaven 32 te (3011 VB) Rotterdam op het Wijnhaveneiland. Door de ligging op de hoek Scheepmakershaven / Bierstraat beschikt het pand over een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De ruimte is momenteel in gebruik als dansstudio van Sportief Paaldansen. De ruimte wordt vrij van sport attributen opgeleverd en is daarmee uitstekend inzetbaar als kantoor of praktijkruimte, ook een horeca of beauty invulling is hier een passende mogelijkheid.
Oppervlakte/indeling
Begane grond: circa 165 m2 kantoorruimte
Kelder: circa 4 m2 archiefruimte
Parkeren
In de directe omgeving kan tegen betaling langs de openbare weg worden geparkeerd, daarnaast kan er een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam. Daarnaast is het mogelijk om gebruik te maken van de Wijnhaven parkeergarage, waar verschillende abonnementsvormen worden aangeboden.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Waterstad” met de bestemming “Centrum-2”, zie onderstaande aangewezen bestemmingen:
Locatie/bereikbaarheid
De Scheepmakershaven ligt in het centrum van Rotterdam op het Wijnhaveneiland. De Wijnhaven kenmerkt zich als een levendige woon-werkomgeving, toonaangevend zijn enkele grote projecten waaronder de woon-/kantoortoren de Red Apple, The Muse en CasaNova.
De Scheepmakershaven is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (bus, tram, metro) is deze kantoorruimte uitstekend bereikbaar, ook NS-station Blaak is op loopafstand gelegen. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar via de Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug.
Opleveringsniveau
De commerciële ruimte wordt in huidige staat, maar vrij van sportattributen met een aangeheelde vloer en plafond, in een neutrale kleur verhuurd. De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve centrale entree;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Toilet voorzieningen;
- Videofooninstallatie;
- Wandkabelgoten t.b.v. elektra-, data- en telefoonbekabeling*;
- Verwarming d.m.v. radiatoren;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas;
De inrichtingscomponenten die zijn aangeduid met een “*” behoren expliciet niet tot het gehuurde
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.
Huurprijzen
Commerciële ruimte: € 2.500,-- exclusief servicekosten en BTW per maand
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,-- exclusief BTW per m2 per jaar ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Periodiek controle werkzaamheden, elektriciteitsverbruik e.d. van liften;
- Centrale verwarminsinstallatie;
- Verlichting centrale ruimten;
- Hydrofoorinstallatie;
- Elektrische deuropener;
- Waterlevering waaronder onder meer begrepen meterhuur voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door de desbetreffende instanties;
- Energieverbruik algemene ruimte;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating algemene ruimte;
- Schoonhouden van algemene ruimten, waaronder trappenhuizen, gang, hallen en de liften;
- Wassen van de ramen aan de buitenzijde behorende tot de gehuurde ruimten;
- Warmtelevering individuele ruimte;
- Administratiekosten over bovenvermelde levering en diensten van 5% te vermeerderen met BTW.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
