Betreft
In het kantoorgebouw aan de Sluisjesdijk 37-41 te Rotterdam zijn diverse gerenoveerde turn-key kantoorruimtes te huur. De ligging is aan het begin van de Sluisjesdijk op een gunstige zichtlocatie in de Rotterdamse-Waalhaven.
Oppervlakte/indeling
Begane grond
Units 010 – 014- circa 317 m2
1e verdieping
Units 102-103- circa 224 m2
Unit 107-circa 113 m2
Unit 117-circa 71 m2
2e verdieping
Unit 201-circa 202 m2
Totaal circa 927 m2 kantoorruimte met huurmogelijkheden vanaf circa 45 m2.
Parkeren
Op het afgesloten terrein kan gratis worden geparkeerd. Tevens is er een mogelijkheid om tegen betaling een vaste parkeerplaats te huren. Op het parkeerterrein zijn diverse oplaadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar.
Beschikbaar
Per direct.
Energielabel
Het gebouw is voorzien van energielabel B.
Omgeving
Het bedrijventerrein Waalhaven is een strategisch gelegen en dynamisch industrieel gebied in het westen van Rotterdam, midden in de haven en dicht bij de stad. Het vormt een belangrijk knooppunt voor logistiek, maritieme diensten, lichte industrie en zakelijke dienstverlening. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van andere industriële clusters, zoals Botlek en Europoort, biedt de Waalhaven volop kansen voor bedrijven die willen groeien en innoveren.
De Waalhaven herbergt diverse bedrijven, waaronder grote spelers zoals Boskalis, MSC en Steinweg. Daarnaast zijn er logistieke centra zoals Distriport Waalhaven, een herontwikkelingslocatie van ProDelta met een distributiecentrum van ca. 26.000 m². De Waalhaven biedt uitstekende infrastructuur en voorzieningen, zoals glasvezelverbindingen, (LNG-)brandstofpunten, horecagelegenheden en moderne truckparken.
De komende jaren wordt de verbinding met het stadscentrum versterkt, waardoor de Waalhaven nóg aantrekkelijker wordt voor passanten. Daarnaast wordt er gewerkt aan de verbreding van de A15 om de doorstroming te verbeteren.
Kortom, de Waalhaven is een veelzijdig en goed bereikbare locatie voor bedrijven die actief zijn in de maritieme, industriële of logistieke sector. Met de voortdurende ontwikkelingen en verbeteringen blijft het een aantrekkelijke vestigingsplek in het hart van de Rotterdamse haven.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de Sluisjesdijk is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Per auto
Het pand ligt aan de Sluisjesdijk in Rotterdam, nabij de zuidelijke ringweg. Het is goed bereikbaar via de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).
Per openbaar vervoer
Voor de deur bevindt zich de bushalte Garage Sluisjesdijk, waar buslijn 67 stopt. Deze lijn biedt een directe verbinding naar metro- en busstation Zuidplein, een belangrijk knooppunt in Rotterdam met verbindingen naar andere delen van de stad en omliggende gebieden. Daarnaast is er een opstapplaats voor de watertaxi, waarmee het centrum van Rotterdam binnen ongeveer 5 minuten te bereiken is.
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in gerenoveerde staat en “turn-key” opgeleverd en is voorzien van onder andere:
- Ruime centrale entree met glazen schuifdeur;
- Centraal trappenhuis;
- Personenlift;
- Dames- en herentoiletgroepen per etage;
- Luchtbehandeling -en koelingsinstallatie;
- Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- Glasvezel WIFI netwerk met mogelijkheid individuele aansluitingen;
- Aanwezige scheidingswanden;
- Aanwezige PVC visgraat vloer;
- Aanwezige databekabeling;
- Aanwezige pantry voorzieningen.
Servicekosten
Een voorschot van € 49,50 per m2 per jaar exclusief BTW.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurprijs
Kantoorruimte € 135,-- per m2 per jaar exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen € 750,-- per gereserveerde plaats per jaar exclusief BTW.
Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
