Betreft
Het representatieve kantoorpand aan de Struisenburgstraat 44 te Rotterdam biedt circa 220 m² moderne kantoorruimte verdeeld over meerdere gebruiksvriendelijke vertrekken. De ruimte is gelegen in een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw waar onder andere Jans Huisartsen is gevestigd, wat bijdraagt aan een professionele en diverse bezetting van het pand.
De kantoorruimte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingedeeld met meerdere werk- en spreekkamers, waardoor het object geschikt is voor uiteenlopende kantoorconcepten. De aanwezigheid van een pantry, toiletruimtes en luchtbehandelingsinstallatie biedt een comfortabel werkklimaat. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet het kantoor van veel daglicht en een prettige werkomgeving. Daarnaast beschikt het kantoor over een royaal balkon.
Bij het gehuurde behoren tevens twee parkeerplaatsen op eigen terrein, wat in deze stedelijke omgeving een belangrijke meerwaarde vormt. De ruimte is per direct beschikbaar en kan desgewenst naar wens van de huurder worden ingericht.
Oppervlakte/indeling
1e verdieping: circa 220 m² kantoorruimte
Parkeren
Bij de kantoorruimte horen twee parkeerplaatsen op het eigen buiten terrein gelegen nabij de entree. Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.
Beschikbaar
Per direct.
Energielabel
Het pand heeft energielabel A.
Locatie
Struisenburgstraat 44 ligt in de wijk Kralingen, in het oosten van Rotterdam. Deze straat bevindt zich dicht bij het centrum, wat het een gunstige locatie maakt voor kantoren. De omgeving is vrij gemengd, met zowel woongebouwen als commerciële panden. De Kralingseweg, een van de grotere straten in de buurt, ligt vlak in de buurt, wat de bereikbaarheid voor zowel automobilisten als openbaar vervoer vergemakkelijkt.
In de directe omgeving van Struisenburgstraat 44 vind je een aantal voorzieningen zoals restaurants, cafés en winkels, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor bedrijven die een centrale en toegankelijke locatie willen. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen niet ver weg, wat zorgt voor een prettige omgeving met groen.
Aangezien Kralingen een gewilde wijk is, is het ook een plek waar veel bedrijven zich vestigen, van kleine ondernemingen tot grotere organisaties. Er zijn vaak verschillende kantoorruimtes te huur in dit soort wijken, afhankelijk van de specifieke behoeften van bedrijven.
Bereikbaarheid
Struisenburgstraat 44 ligt in een redelijk goed bereikbare locatie in Rotterdam, met verschillende manieren om het pand te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Bereikbaarheid met de auto:
De Struisenburgstraat is goed bereikbaar via de Kralingseweg, een van de grotere verkeersaders in het oosten van Rotterdam. Dit biedt directe toegang tot belangrijke snelwegen, zoals de A16 en A20, die naar andere delen van Rotterdam en de regio leiden. Het gebied zelf is vrij goed ontsloten en er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid in de buurt, hoewel het altijd handig is om te controleren of er parkeerbeperkingen zijn, afhankelijk van het moment van de dag.
Bereikbaarheid met openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is de locatie ook goed bereikbaar. Er zijn verschillende tram- en buslijnen die stoppen in de buurt, met stations zoals "Kralingse Zoom" (de tramhalte in de buurt) op korte afstand. Dit maakt het gemakkelijk om met het openbaar vervoer van en naar het kantoor te reizen. De tramverbindingen brengen je snel naar het centrum van Rotterdam, en de metro kan je verder verbinden met andere wijken en de regio.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Twee toiletten;
- Keuken met vaatwasser en koelkast;
- Glazen tussenwanden en wandkasten;
- Separate vergaderruimte;
- Luchtbehandelingsinstallatie
- Opengewerkte plafonds met verlichtingsarmaturen;
- Aanwezige databekabeling CAT 5;
- Bestaande vloerafwerking.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.
Huurprijs
Kantoorruimte € 39.300,--per jaar exclusief BTW en servicekosten
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
Wijze van oplevering
Uitgangspunt is een levering in leeg en ontruimde staat, vrij van huur en gebruik.
Koopsom
€ 575.000,-- kosten koper.
VVE
Het object maakt onderdeel uit van de Vereninging van Eigenaars Commerciële ruimten Struysenburcht.
De maandelijkse bijdrage is € 954,77 per maand.
Waarborgsom/bankgarantie
Na ondertekening van een koopovereenkomst dient Koper bij de notaris een waarborgsom te storten of bankgarantie te stellen gelijk aan 10 % van de koopsom.
