Omschrijving
Het betreft een commerciële ruimte van circa 370 m2 gelegen in de plint van Het Nieuwe Kantoor (HNK) aan het Vasteland 42 te (3011 BM) Rotterdam. Het HNK is een attractief kantoorgebouw van circa 18.400 m2, inmiddels is het gebouw vrijwel volledig verhuurd aan tientallen kantoorgebruikers variërend van zzp’ers tot multinational.
De beschikbare ruimte beschikt over eigen voorzieningen en een entree op begane grond niveau. De ruimte is verdeeld over circa 185 m2 begane grond en circa 185 m2 entresol. Optioneel kan de ruimte met circa 150 m2 kelderruimte worden uitgebreid tot een totaal van circa 520 m2. In dat geval zal er tussen de begane grond en kelderruimte een interne trapverbinding worden gerealiseerd.
Conform het bestemmingsplan “Scheepvaartkwartier” is het toegestaan om de ruimte te gebruiken ten behoeve van Kantoorruimte, Horeca, Detailhandel, Cultuur en Ontspanning, Gezondheidszorg en Maatschappelijk doeleinden.
Locatie
Het pand is op een uitstekende zichtlocatie gelegen aan de rand van het Scheepvaartkwartier en de voet van de Erasmusbrug. Deze historische wijk is zeer centraal gelegen in het centrum van Rotterdam.
Het Scheepvaartkwartier is van oudsher één van de meest prominente en attractieve locaties. Met “Het Park” beschikt het Scheepvaartkwartier over één van de mooiste stadsparken van Rotterdam. In de kern van de wijk is de prachtige Veerhaven gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse bekende restaurants zoals Loos, Louise Petit, Huson, Mara, Harbour Club en sterrenrestaurants Zeezout en Parkheuvel. Daarnaast is ook uitgaansgebied op de Witte de Withstraat op loopafstand te vinden.
Bereikbaarheid
Zowel met de auto als het OV is de bereikbaarheid uitstekend. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn goed te bereiken via de Maasboulevard, Maastunnel en de Erasmusbrug.
Direct voor de deur zijn de tramhalte Vasteland en Metro-/tramhalte Leuvehaven gelegen, vanuit hier zijn er directe verbindingen naar Rotterdam Centrum, Rotterdam (Kop van) Zuid en naar de omliggende gemeenten zoals Capelle aan den IJssel, Spijkenisse en Barendrecht.
Het NS-station Rotterdam Centraal is binnen 10-15 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of lopend.
Parkeren
Rondom het object is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid langs de openbare weg. Tevens zijn er uitgebreide parkeermogelijkheden in de parkeergarage “Terwenakker”, “Erasmusbrug” en “APCOA Van Vollenhovenstraat”. Deze parkeergarages zijn allemaal op minder dan 500 meter afstand gelegen.
Kenmerken
Het object beschikt over de navolgende eigenschappen en kenmerken:
- Frontbreedte van circa 15 meter;
- Uitstekende zichtlocatie mede vanwege gunstige hoekligging;
- Een in glas uitgevoerde voorgevel met meerdere toegangsdeuren;
- Mogelijkheid tot het voeren van gevelreclame;
- Deels een vrije hoogte van circa 6 meter;
Optioneel: een interne trapverbinding naar de kelderruimte.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in casco staat. Bij oplevering aanwezige inrichtings-/afbouwcomponenten die niet behoren tot het casco maken expliciet geen onderdeel uit van het gehuurde.
Onderhoud-, reparatie- en/of vervanging van deze zaken is derhalve volledig voor rekening en risico van een Huurder.
Servicekosten:
Door verhuurder worden servicekosten in rekening gebracht ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Glasverzekering (buitenzijde);
- Schoonmaak dakbedekking;
- Onderhoud, controle en (eventuele) keuring van:
- Bliksemafleider(s);
- Automatische toegangsdeuren;
- Stadsverwarming (inclusief vastrecht);
- Waterverbruik (inclusief vastrecht)´+
- Eventuele overige kosten en/of belastingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht maar voor rekening van Huurder
komen;
- 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Het voorschotbedrag bedraagt € 125,-- per maand (exclusief BTW). Het betreft een voorschot met nacalculatie waarbij de daadwerkelijke kosten jaarlijks worden verrekend.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurprijs
€ 5.395,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
De huurprijs voor de optionele kelderruimte is op aanvraag.
Voorschot servicekosten
€ 125,-- per maand exclusief BTW.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Omzetbelasting
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Huurovereenkomst
Conform de standaard NSI huurovereenkomst, afhankelijk van het beoogde gebruik opgesteld op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW of ROZ-model Winkelruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:290a BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
