Ca. 1.100 m² winkelruimte gelegen op de 1e verdieping van het winkelcentrum Alexandrium III “De Woonmall” met in totaal 50.000 m² aan winkelruimte waar alles over wonen en interieur te vinden is. Perfect gelegen nabij roltrap van het parkeerdek.
De Winkelruimte is direct gelegen naast Hoogenboezem en Auping Plaza en ligt tegenover Goossens wonen en slapen. Woonmall Alexandrium is hét lifestyle middelpunt van de regio Groot Rijnmond.
Ligging en bereikbaarheid:
Het winkelcentrum is met het eigen vervoer via de snelwegen A16 en A20 perfect te bereiken. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse openbaar vervoerpunten zoals een metrostation en diverse busstations aanwezig.
Oppervlakte:
Ca. 1.100 m² b.v.o. winkelruimte met een frontbreedte van 8 meter. Zie bijgevoegde plattegrond.
Parkeerplaatsen:
De Woonmall beschikt over een parkeergarage met ca. 900 parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt casco verhuurd en in huidige staat opgeleverd.
Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 11.000,- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Voorschot servicekosten:
€ 17,50 per m² per jaar exclusief BTW.
In de servicekosten zijn o.a. de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
a. service(-abonnement) elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeven van:
1. lift(en);
2. glazenwasinstallatie(s);
3. luchtbehandelingsinstallatie(s)/ ventilatie-installatie(s);
4. centrale verwarmingsinstallatie(s),
5. warmwaterinstallatie(s);
6. hydrofoorinstallatie(s);
7. zwakstroominstallatie(s);
8. noodstroominstallatie(s);
9. pompen waaronder vuilwaterpompen;
10. brand meldinstallatie rook meldinstallatie;
11. sprinklerinstallatie;
12. signalerings- en bewakingsapparatuur;
13. huistelefooninstallatie;
14. belinstallatie(s) en klokinstallatie(s):
15. muziekinstallatie;
16. vuil comprimator;
17. deuropeners;
18. zonweringsinstallatie(s);
19. bliksem installatie(s);
20. brandblus apparatuur en de vullingen in algemene ruimten;
21. antenne-installatie en aanpassings, aansluit en abonnementskosten);
22. energiebesparende apparatuur;
23. deurdrangers;
24. alarminstallatie;
25. omroepinstallatie;
26. brandweerrechten;
27. installatie voor automatische deurmechanismen,
28. roltrap rolbaan;
29. overige installaties/apparatuur;
b. levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit daaronder begrepen de kosten van meterverhuur;
c. schoorsteenvegen, ketels en branders schoonmaken;
d. materialen waaronder chemicaliën;
e. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
f. glasverzekering van alle ruiten in openbaar gemeenschappelijk gebied;
g. wassen van alle ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen en de buitenzijde;
h. vuilafvoer;
i. verwijderen van graffiti;
j. onderhoud van tuinen en kunstgroen;
k. schoonhouden van de algemene en dienstruimte algemenen terreinen parkeerruimte en wegen;
l. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair vloerbedekkingen stoffering van de algemene dienstruimten;
m. huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s) en andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve het gebouw/complex van waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning vrij wonen en telefoon enzovoort);
n. abonnement van handdoekenautomaten en zeepautomaten e.d.;
o. overige leveringen diensten;
p. beheer en administratie van de levering en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting;
q. zo nodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en diensten;
r. omzetbelasting over de kosten van levering en diensten;
s. administratiekosten 5 % voor de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten.
Promotiebijdrage:
Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren.
Een specificatie van de promotie activiteiten is bij ons op kantoor beschikbaar. Denkt u hierbij aan:
- Digitale plattegronden van het centrum met verwijssysteem. Het systeem navigeert bezoekers eenvoudig naar de door hen gezochte winkel;
- Campagnethema’s gedurende het gehele jaar waarbij de aandacht van potentiele klanten wordt getrokken;
- Gebiedspromotie om de consument een complete shopping experience aan te bieden;
- Events zoals kookworkshops, woonmodeshows etc;
- Terugkerende woonmarkt. Het gehele atrium staat dan in het teken van vraag en aanbod van de Rotterdamse woningmarkt;
- Social Media zoals de eigen website www.alexandrium.nl en Facebook;
- Verzorgen van advertenties;
- Radio- en televisiecommercials;
- Interbest zichtmasten etc.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen.
Huuringangsdatum:
In onderling overleg.
Huurtermijn:
Minimaal 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in 2012.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Huurgarantie:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Voorbehoud:
Alle afspraken dienen te worden overlegd aan en goedgekeurd worden door de opdrachtgever.
Algemeen:
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht
worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
