Betreft
Functionele bedrijfsruimte gelegen in het moderne bedrijfsverzamelgebouw “Domius Invius” gelegen aan de Fascinatio Boulevard 1128-1146 te (2909 VA) Capelle aan den IJssel. De bedrijfsruimte is op de begane grond gelegen langs de openbare weg. De bedrijfsruimte gelegen op de entresol kan ook als kantoorruimte gebruikt worden.
Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte:
Begane grond circa 176 m2
Entresol circa 66 m2
Totaal circa 242 m2
Bestemming
Conform bestemmingsplan “Fascinatio-Capelsebrug” berust op het object de bestemming “Bedrijf”. De hiervoor aangewezen gronden zijn:
- bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 alsmede categorie 2;
- kantoren;
- persoonlijke dienstverlening;
- maatschappelijke doeleiden;
- recreatieve voorzieningen;
- horeca tot een maximum van horecacategorie 3.
Parkeren
Voor het pand zijn 2 eigen parkeerplaatsen gelegen. Er kan tegen betaling langs de openbare weg worden geparkeerd.
Locatie/bereikbaarheid
Het object is gelegen in de wijk Fascinatio te Capelle aan den IJssel, deze wijk is gelegen langs de Abraham van Rijckevorselweg (N201). Dit maakt het object uitstekend bereikbaar voor zowel auto als openbaar vervoer. De snelwegen A16 & A20 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Metro-en busstations “Capelseburg” en “Kralingse Zoom” zijn beide op loopafstand en bieden een goede verbinding met Rotterdam-Centrum en de NS-stations CS, Blaak en Alexander.
Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
- aanwezige pantryvoorziening;
- aanwezige elektrapunten;
- aanwezige toiletgroep (2x);
- aanwezige overheaddeur (2x handmatig, voor en achter);
- aanwezige scheidingswanden op de verdieping.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.
Huurprijs
€ 2.800,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Een bedrag van € 390,00 per maand (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Warmte van alle gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw;
- Camera observatiesysteem + regulier onderhoud;
- Alarminstallatie + regulier onderhoud (niet zijnde alarmafhandeling);
- Periodieke schoonmaak en onderhoud buitenterrein (groenvoorziening en lichtarmaturen);
- Stroomverbruik van alle gemeenschappelijke ruimtes/terrein;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde ramen;
- Beheer kosten van verhuurder;
- Warmtetransportverlies;
- Alle abonnementsgelden en daaraan verbonden onderhoudsovereenkomsten van alle (technische) installaties t.b.v. gemeenschappelijk gebruik.
Hiernaast is het mogelijk door om door Huurder een eigen warmtevoorziening te treffen via het WMS (Warmteservice meter), de warmte levering wordt verrekend op basis van het werkelijke verbruik. Jaarlijks wordt hier separaat een afrekening voor gemaakt op basis van werkelijk verbruik te verrekenen met het maandelijkse voorschot. Kosten hiervoor zijn aanvullend op de servicekosten een voorschot bedrag ter grootte van € 300,00 exclusief BTW.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
