Betreft:
Bijzonder representatieve kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping in een fraaie karakteristieke
kantoorvilla aan de Parklaan 46 te (3016 BC) Rotterdam in het Scheepvaartkwartier. Deze bijzondere kantoorvilla stamt uit het jaar 1910 en is het voormalig woonhuis van S.H.V.-directeur D.G. van Beuningen. Het markante pand geniet van de status als beschermd stadsgezicht. De zeer royale en luxe entree voorzien van veel marmer en hoge houten lambrisering geven het geheel een chique en karakteristieke uitstraling.
Locatie:
Het pand is centraal gelegen aan de rand van het centrum in het historische Scheepvaartkwartier. Het Scheepvaartkwartier geldt als een van de meest prominente en attractieve locaties voor de zakelijke dienstverlening. In de kern van dit historische deel van Rotterdam is de prachtige Veerhaven gelegen. Op loopafstand bevinden zich allerlei goede en bekende restaurants en (grand)café’s zoals de Ballentent, Loos, Zeezout, Huson, Parkheuvel**, Dewi Sri, The Harbour Club, en het Westelijk Handelsterrein met o.a. Rosso.
Bereikbaarheid:
Het historische Scheepvaartkwartier is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (bus, tram en metro) is deze kantoorruimte uitstekend bereikbaar. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar via de Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug.
Oppervlakte:
1e verdieping ca. 182 m2 kantoorruimte
Souterrain ca. 24 m2 archiefruimte
Parkeren:
Bij het de kantoorruimte hoort één parkeerplaats op het voorgelegen terrein. Tevens kan er langs de openbare weg tegen betaling geparkeerd worden. Via de Gemeente Rotterdam kunnen eventueel parkeervergunningen worden aangevraagd.
Kenmerken & voorzieningen:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat en is onder meer voorzien van:
- Zeer ruime representatieve entree met marmer en luxe lambrisering;
- Fraaie voorgever met diverse ornamenten;
- Diverse glas in loodramen voorzien van dubbelglas;
- Balkon aan voorzijde voorzien van dubbele openslaande deuren;
- Toiletgroep(en) per verdieping;
- Pantry per verdieping;
- Diverse inbouwkasten;
- Openhaard/schouw;
- Airco-splitunits;
- Aanwezige vloerbedekking;
- Aanwezige databekabeling.
Huurprijs:
Kantoorruimte: € 185,-- per m2 per jaar (exclusief BTW en servicekosten);
Archiefruimte: € 75,-- per m2 per jaar (exclusief BTW);
Parkeerplaats: € 1.650,-- per plaats per jaar (exclusief BTW);
Servicekosten:
Een voorschotbedrag van € 39,50 per m2 per jaar (exclusief BTW) ten behoeve van de onderstaande leveringen en diensten:
- Levering gas, water en elektra incl. vastrecht, meterkosten en overige door de nutsbedrijven in rekening te brengen kosten en belastingen;
- Onderhoud en verplichte keuringen van gebouw gebonden technische installaties;
- Tuin- en terreinonderhoud;
- Schoonhouden van daken, goten en riolen;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud zonwering;
- Klein dagelijks onderhoud;
- Glasverzekering;
- Eventuele door verhuurder noodzakelijk geachte aanvullingen op dit pakket (in overleg met huurder)
- 5% administratiekosten over bovenstaande
Huurtermijn:
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen:
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijs indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Huurgarantie:
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW over beiden.
