Betreft
Aan de Bovenstraat 165 te Rotterdam wordt een karakteristiek en veelzijdig kantoor/bedrijfsobject aangeboden, omvattende circa 159,6 m² verhuurbaar vloeroppervlak en een bruto vloeroppervlak van circa 229,2 m². Het betreft een renovatieobject, waardoor een nieuwe gebruiker de unieke mogelijkheid heeft het geheel volledig naar eigen inzicht en bedrijfsidentiteit te herontwikkeling en in te richten. De huidige staat is casco, hetgeen maximale flexibiliteit biedt ten aanzien van indeling, afwerking en installatieniveau.
De ruimtes zijn verdeeld over meerdere bouwlagen en bieden ruime mogelijkheden voor een combinatie van kantoor- en bedrijfsfuncties. Door de omvang en opzet is het object geschikt voor uiteenlopende zakelijke gebruikers, zoals creatieve ondernemingen, dienstverleners of bedrijven die behoefte hebben aan een markante locatie met ontwikkelpotentie.
Bewoning is nadrukkelijk niet toegestaan; het object is uitsluitend bestemd voor zakelijk gebruik. Dit maakt het bij uitstek geschikt voor partijen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige bedrijfsruimte op een goede locatie binnen Rotterdam. Het renovatiekarakter biedt daarnaast kansen voor waardecreatie en maatwerk.
LET OP: Funderingsherstel is op korte termijn noodzakelijk: Uit de beschikbare funderingsonderzoeken, opgenomen in de dataroom, volgt dat funderingsherstel noodzakelijk is. Koper dient derhalve rekening te houden met de hiermee samenhangende werkzaamheden en kosten, welke voor rekening en risico van Koper komen.
Parkeren
Tegen betaling langs de openbare weg.
Bestemming
Conform bestemmingsplan “IJsselmonde Noord”, vastgesteld d.d. 27-06-2019, heeft het object de bestemming “Gemengd - 3”. De voor “Gemengd - 3” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage te raadplegen is op omgevingswet.overheid.nl;
- Dienstverlening;
- Praktijkruimten;
- Kantoren;
- Voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en paden.
Uitgebreide informatie ten aanzien van het bestemmingsplan , inclusief de hiervoor bedoelde lijst van bedrijfsactiviteiten, kunt u raadplegen op omgevingswet.overheid.nl
Bezichtigingen
Bezichtiging is enkel mogelijk na afspraak en mogelijk op de volgende momenten:
Dinsdag 10 februari tussen 9:00 en 12:00 uur;
Donderdag 12 februari tussen 9:00 en 12:00 uur;
Dinsdag 24 februari tussen 13:00 en 16:00 uur;
Donderdag 26 februari tussen 13:00 en 16:00 uur;
Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u vriendelijk om contact op te nemen met Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting. Mochten bovenstaande tijdsvakken niet mogelijk zijn dan kunt u contact met Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting opnemen om eventuele alternatieve mogelijkheden te bespreken, mits na 10 februari 2026.
Locatie
De Bovenstraat is gelegen in Rotterdam-Zuid, op een locatie die zich kenmerkt door een uitgesproken stedelijk en dynamisch karakter. De directe ligging bij de iconische Brienenoordbrug zorgt voor een krachtige visuele aanwezigheid en een herkenbare positionering binnen de stad. Dit deel van Rotterdam vormt een belangrijk scharnierpunt tussen verschillende stadsdelen en staat bekend om zijn mix van infrastructuur, bedrijvigheid en stedelijke ontwikkelingen.
De omgeving is de afgelopen jaren volop in beweging en maakt deel uit van een gebied waar herontwikkeling en vernieuwing een belangrijke rol spelen. Dit biedt kansen voor ondernemers die zich willen vestigen in een gebied met groeipotentie en een rauw, stedelijk randje. In de nabije omgeving zijn diverse bedrijven, voorzieningen en ondersteunende functies aanwezig, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor zakelijke gebruikers.
De ligging nabij het water en de grootschalige infrastructuur geeft de locatie een uitgesproken Rotterdams karakter. Voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereik en een onderscheidende uitstraling richting klanten en relaties, vormt deze omgeving een solide basis. De combinatie van stedelijke dynamiek en ontwikkelmogelijkheden maakt de Bovenstraat tot een interessante locatie voor ambitieuze ondernemers.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object aan de Bovenstraat 165 is goed te noemen. De directe ligging bij de Brienenoordbrug zorgt voor een uitstekende aansluiting op het Rotterdamse wegennet en de belangrijkste verkeersaders van de stad. Via deze verbinding zijn zowel Rotterdam-Centrum als de rijkswegen in de regio snel en efficiënt te bereiken, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor bedrijven met een regionale of bovenregionale focus.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de nabije omgeving bevinden zich diverse haltes voor bus, waarmee verschillende delen van Rotterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Dit maakt het object goed toegankelijk voor medewerkers en bezoekers die gebruikmaken van het openbaar vervoer.
Kadastrale gegevens
Bovenstraat 165
Kadastrale gemeente: IJsselmonde, sectie D nummer 1217, groot 82 centiare
Eigendomssituatie: Volle eigendom
Vraagprijs
Er is geen vraagprijs van toepassing. Geïnteresseerde worden uitgenodigd om naar eigen inzicht een bieding uit te brengen via de projectnotaris ROX Legal of het biedingsplatform www.vastgoedveilingen.nl.
Dataroom
Via vastgoedveilingen.nl is er een dataroom beschikbaar met alle beschikbare informatie.
Gunning en levering
Verkoop bij inschrijving via Rox Legal danwel het biedingplatform www.vastgoedveilingen.nl:
- Sluitingsdatum voor het uitbrengen van biedingen is woensdag 11 maart om 12:00 uur;
- Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van Gunning. Gunning geschiedt in het beginsel 6 weken na sluitingsdatum;
- Levering binnen 8 weken na gunning.
Overdrachtsbelasting
Koper is overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een door Verkoper opgestelde Koopovereenkomst. De concept koopovereenkomst is onderdeel van de beschikbare informatie in de dataroom.
Kosten overdracht
De gebruikelijke kosten voor overdracht, waaronder de kosten voor de notaris zijn voor rekening van Koper.
