Betreft
Het betreft een hoogwaardige winkelruimte van totaal circa 160 m2, waarvan circa 100 m2 winkelruimte op de begane grond en 60 m2 winkel-/opslagruimte in de kelder gelegen aan de Nieuwe Binnenweg 72 te (3015 BC) Rotterdam. Het object is circa 3 jaar geleden volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuwe systeemplafonds, stuc- en schilderwerk, toiletgroep en airco units. Aan de achterzijde van de winkelruimte is een afgesloten tuin gelegen.
Conform het bestemmingsplan “Oude Westen” is het object bestemd als “Detailhandel – 2”, horeca is (behoudens winkel ondersteunend) derhalve niet toegestaan.
Oppervlakte/indeling
Begane grond: circa 100 m2 winkelruimte
Kelder: circa 60 m2 archief-/opslagruimte
Parkeren
Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.
Locatie/bereikbaarheid
De Binnenweg is één van de langste winkelstraten van Rotterdam en loopt vanaf het Binnenwegplein via de Oude Binnenweg en middels de Nieuwe Binnenweg tot aan de Aelbrechtskade/Kolk. Het winkelgebied met grootwinkelbedrijven zoals de Mediamarkt en H&M is gesitueerd rondom het Binnenwegplein en Oude Binnenweg. Aan de Nieuwe Binnenweg zijn over het algemeen meer boutique, speciaalzaken en horeca vestigingen gelegen. Met name het gebied tussen de Mathenesserlaan en het Eendrachtsplein, waar het onderhavige object is gelegen, is een aantrekkelijk uitgaans- en winkelgebied. In de directe omgeving zijn onder meer winkels van Koekela, Jordy’s Backery, Schorem, Kruidvat, Marqt en de Coop gevestigd. Daarnaast zijn hier ook diverse horecagelegenheden zoals Stalles, Rotown en het Westerpaviljoen gevestigd.
De winkelruimte is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed bereikbaar. Langs de openbare weg zijn voldoende parkeermogelijkheden. De tramhalte “Bloemkwekersstraat” is direct voor de deur gelegen en biedt een rechtstreekse verbinding met onder andere NS-Station Rotterdam Centraal.
Opleveringsniveau
Het object wordt in casco staat verhuurd, maar is onder andere voorzien van:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen*;
- Pantry*;
- Toiletgroep*;
- Airco units (2x)* circa 3 jaar oud;
- Vloerafwerking.
(*) Onderhoud en vervanging van voorzieningen zijn voor rekening van huurder.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurprijs
€ 36.000,- exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Blokverwarming;
De werkelijke stookkosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie
Het voorschot bedraagt 150,- excl. BTW.
Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Winkelruimte in de zin van 7:290 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
