Betreft:
Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde kantoorruimte in het Atlantic Huis in het Scheepvaartkwartier aan het Westplein 55 te (3016 BM) Rotterdam. In dit unieke Rijkmonument uit 1928 is circa 220 m2 kantoorruimte beschikbaar alsmede 3 eigen parkeerplaatsen.
Het Atlantic Huis is in de periode 1928 - 1930 gebouwd naar ontwerp van de architect P.G. buskens in de Art Déco stijl. Het pand was één van de eerste bedrijfsverzamelgebouwen van Nederland en voor die tijd zeer vooruitstrevend met onder andere de eerste ondergrondse parkeergarage van Rotterdam. Het pand beschikt over vele unieke details zoals gebrandverfd glas, gedeeltelijk natuurstenen gevels en entree. Bij de entree staan aan de gevel twee beelden van de bekende Nederlandse beeldhouwer W.C. Brouwer, ze verbeelden Hermes (God van de handel) en Neptunes (God van de zee). Het Atlantic Huis is in 2009 zeer grondig gerenoveerd met behoudt van de authentieke details waardoor er een zeer moderne kantooromgeving achter de klassieke voorgevel schuil gaat. Het gebouw telt in totaal 6 bouwlagen en een parkeerkelder. Op de begane grond bevinden zich naast de royale hal, die toegang verleent tot de bovenliggende kantoorruimten en appartementen, enkele horecagelegenheden waaronder Grand Café Loos, Lunchroom Visser en Ko, Restaurant Granny’s alsmede een showroom van Bulthaup keukens. Op de 1e verdieping zijn voornamelijk kantoren gevestigd en op de bovenliggende verdiepingen appartementen.
Ligging:
Het historische Scheepvaartkwartier is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum.
Het Scheepvaartkwartier geldt als een van de meest prominente en attractieve locaties voor de zakelijke dienstverlening. In de kern van dit historische deel van Rotterdam is de prachtige Veerhaven gelegen.
Op loopafstand bevinden zich allerlei goede en bekende restaurants en (grand)café’s zoals Loos, Zeezout, Huson, Parkheuvel**, Dewi Sri, The Harbour Club, en het Westelijk Handelsterrein met o.a. Rosso.
Bereikbaarheid:
Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (bus tram - lijn 7, 8, 20, 23, 25 en metro - Leuvehaven) is het Scheepvaartkwartier uitstekend bereikbaar. De ring en rijkswegen rondom Rotterdam zijn goed te bereiken via de Scheepstimmermanslaan of de Parkhaven naar de Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug.
Oppervlakte / indeling :
1e verdieping: ca. 220 m2 Kantoorruimte
Parkeren:
Er zijn in totaal drie parkeerplaatsen beschikbaar waarvan 1 in de onderliggende parkeergarage en 2 in de inpandige parkeerinstallatie. Langs de openbare weg zijn er tevens voldoende (betaalde) openbare parkeermogelijkheden, eventueel kunnen er parkeervergunningen worden aangevraagd bij de Gemeente Rotterdam.
Kenmerken & voorzieningen:
De ruimte is onder meer voorzien van de volgende voorzieningen:
• Liftinstallatie;
• Dubbelglas;
• Te openen ramen;
• Klimaatinstallatie;
• Pantry*;
• Aanwezige vloerbedekking*;
• Aanwezige scheidingswanden*;
• Toiletgroepen*;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen voorzien van bewegingssensoren;*
• Kabelgoten met aanwezige databekabeling*;
De ruimte wordt casco verhuurd. Onderhoud, vervanging en reparatie van de zaken aangeduid met een “*” zijn voor rekening van huurder. Het aanwezige meubilair kan tegen nader te bepalen condities van de vertrekkend huurder worden overgenomen.
Huurprijs:
Kantoorruimte: € 42.000,-- per jaar.
Parkeergarage: € 1.750,-- per plaats per jaar;
Parkeerinstallatie: € 1.500,-- per plaats per jaar
Genoemde prijzen zijn exclusief BTW en Servicekosten.
Servicekosten:
Het voorschot servicekosten is vastgesteld op € 37,50 per m² per jaar, excl. BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen:
- service(-abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
• liften;
• luchtbehandelingsinstallatie(s),
• centrale verwarmingsinstallatie(s);
• warmwaterinstallatie(s);
• hydrofoorinstallatie(s);
• zwakstroomsinstallatie(s);
• brand- en rookmeldinstallatie;
• noodverlichting;
• huistelefooninstallatie;
• belinstallatie(s) en klokinstallatie(s);
• deuropeners;
• zonweringsinstallatie(s)
• bliksembeveiligingsinstallatie;
• brandblusapparatuur (en de vullingen) in de algemene ruimten;
• alarminstallatie;
• installatie voor automatische deurmechanismen;
• overige installaties/apparatuur;
- schoorsteenvegen, ketels en branders schoonmaken;
- materialen, waaronder chemicaliën;
- gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
- glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gebied;
- glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- wassen van de ramen van de algemene- en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
- onderhoud van tuinen en kunstgroen;
- lease, onderhoud en vervanging van kunstgroen in de algemene ruimten;
- schoonhouden van de algemene- en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, et cetera;
- onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair, vloerbedekking en stoffering in de algemene dienstruimten;
- huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s), andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw/complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning, vrij wonen, telefoon, et cetera);
- overige leveringen en diensten nader door verhuurder te bepalen;
- omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten;
- 5% administratiekosten over de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten.
Huurder zal zelf zorgdragen voor:
- de levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, wko/stadsverwarming en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur;
- Vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur, gemeentelijke heffingen);
- Abonnement van handdoekautomaten en zeepautomaten etc..
Huurtermijn:
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende c.q. flexibele huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.
Huurbetalingen:
Bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.
Zekerheidsstelling:
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom aan verhuurder te voldoen ter grootte van tenminste drie bruto maandverplichtingen, d.w.z. 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en de BTW over beiden.
