Betreft
Aan de groene Gerdesiaweg in het gewilde Kralingen-West ligt deze praktijkruimte van circa 146 m² op de begane grond. De indeling omvat drie praktijkruimtes, een wachtruimte, balie en twee toiletgroepen, de huidige indeling is perfect voor medische, paramedische of dienstverlenende activiteiten. De locatie is uitstekend bereikbaar met metro, tram en auto, en ligt op loopafstand van winkelstraat de Lusthof, winkels en horeca. Een representatieve en toegankelijke plek voor professioneel gebruik.
Oppervlakte/indeling
Begane grond: ca. 146 m2 praktijkruimte
Parkeren
In de direct omgeving is zijn er genoeg parkeergelegenheden, hier kan er tegen betaling worden geparkeerd op de openbare weg. Verder kan er bij de gemeente Rotterdam een parkeervergunningen worden aangevraagd.
Beschikbaar
Direct beschikbaar
Energielabel
Energielabel A
Bestemmingsomschrijving
De voor "Maatschappelijk - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- maatschappelijke voorzieningen met het daarbij behorende erf, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels.
Bereikbaarheid
De praktijkruimte aan de Gerdesiaweg 488 is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Voor bezoekers en medewerkers die met het openbaar vervoer reizen, bevinden zich meerdere tram- en bushaltes op loopafstand, evenals metrostation Gerdesiaweg, dat directe verbindingen biedt met Rotterdam Centraal en andere belangrijke locaties in de stad. Ook per fiets is de locatie goed toegankelijk, met ruime voorzieningen in de omgeving. Dankzij deze centrale ligging in Kralingen is de praktijkruimte eenvoudig en snel bereikbaar voor cliënten en professionals.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Alarminstallatie:
- Toiletruimte;
- Inbouwapparatuur;
- Inbouwpakket;
- Reeds gerenoveerd ruimte;
- Pantry inclusief vaatwasser;
- Vloerafwerking;
- LED-verlichting;
- Scheidingswanden;
- Intercom installatie;
- Pantry inclusief een koelkast en een vaatwasser;
- Aanwezige radiatoren;
- 2x toiletvoorziening;
- Gemeenschappelijk entree op de begane grond;
- Inboedel, nader te bepalen, tegen betaling;
Servicekosten
Een voorschot van € 40.-- per m2 per jaar exclusief BTW ten behoeve van de leveringen en diensten.
Jaarlijks worden de servicekosten verrekend op basis van de daadwerkelijke kosten.
Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
Huurprijs
Kantoorruimte € 2.350,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
BTW
Verhuurder kiest voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Indien huurder voor minder dan 90% BTW- plichtig is, zal er een BTW- compensatie worden verrekend over de huur.
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).
